İnşaat Kreditləri üçün Bələdçiniz

Ev tikmək, yeni məkanınızı fərdiləşdirmək üçün maraqlı bir fürsətdir. Ancaq ev almaq kimi, tikinti də bahalı ola bilər. Xoşbəxtlikdən, tikinti kreditləri torpaq almaq və yeni ev tikmək üçün lazım olan materialları və əməyi ödəmək üçün lazım olan vəsaitləri təmin edir.

Bununla birlikdə, seçmək üçün bir neçə növ tikinti krediti var və müraciət və təsdiq prosesi ənənəvi ipotekadan daha mürəkkəbdir. Tikinti kreditlərinin necə işlədiyini, mövcud maliyyələşdirmə növlərini və uyğun olmaq üçün nələr lazım olduğunu izah edərək, onların kreditdən çıxarılmasına kömək edəcəyik.

Tikinti krediti nədir?

Tikinti krediti, bir evin tikintisi ilə əlaqədar xərcləri əvvəldən sona qədər ödəmək üçün istifadə edilə bilən qısamüddətli maliyyələşdirmədir. Tikinti kreditləri torpaq almaq, plan tərtib etmək, icazə almaq və işçi və materialların ödənilməsi xərclərini ödəyə bilər. Tikinti zamanı faiz ödəmək istəməyənlər üçün, ehtimal olunan ehtiyat ehtiyatlarına - əgər layihəniz planlaşdırdığınızdan daha bahadırsa - və ya faiz ehtiyatlarına daxil olmaq üçün tikinti krediti istifadə edə bilərsiniz.

İnşaat Kreditləri necə işləyir

Tikinti kreditləri, gələcək ev sahiblərinin material almaq və ev tikmək üçün lazım olan əmək haqqını ödəmək üçün borc almasına imkan verir. Çox vaxt bu pul tikdiyiniz torpağı almaq üçün də istifadə edilə bilər; Lakin, əgər siz artıq torpağa sahibsinizsə, bu əmlakı krediti üçün girov kimi istifadə edə bilərsiniz. Tikinti kreditləri ümumiyyətlə tikinti prosesini əhatə etməyi nəzərdə tutduğundan, adətən 12-18 ay müddətinə verilir. Tikinti tamamlandıqdan sonra bəzi kreditlər avtomatik olaraq daimi ipotekaya çevrilir.

Ənənəvi ipotekadan fərqli olaraq tikinti kreditləri tamamlanmış bir evlə təmin edilmir. Bu səbəbdən bir tikinti krediti üçün müraciət və təsdiq prosesləri ipotekadan daha mürəkkəbdir. Borc verəniniz, ehtimal ki, sizi maliyyələşdirmək üçün təsdiq etməzdən əvvəl memarlıq planlarınızı yoxlamaq və maliyyə vəziyyətinizi araşdırmaq istəyəcək. Borc verəniniz də təxmin edilən tikinti vaxtını və büdcəsini görmək istəyəcək.

Bir tikinti krediti üçün təsdiqləndikdən sonra bütün vəsaitləri birdəfəlik almayacaqsınız. Bunun əvəzinə, kreditor, inşaatın müxtəlif mərhələlərini tamamladıqdan sonra inşaatçınıza bir sıra çəkilişlər və ya taksitlər vasitəsilə ödənişlər edəcək. Bu şəkildə tikinti kreditləri kredit xətti kimi çıxış edir. Çəkilişlər tikinti vaxtına əsasən planlaşdırılır və borc verəniniz, ehtimal ki, hər ödənişdən əvvəl tikintinin vəziyyətini qiymətləndirmək üçün bir müfəttiş göndərəcək.

Əksər hallarda, kreditin bütün məbləğinə deyil, yalnız çəkildikləri kimi faizləri qaytarmalı olacaqsınız. Borc verəndən asılı olaraq, tikinti başa çatdıqdan sonra tikinti kreditinizi ipotekaya çevirmək seçiminiz də ola bilər. Bu bir seçim deyilsə, tikinti krediti ödəmək üçün ipoteka və ya son kredit üçün müraciət edə bilərsiniz.

Tikinti kreditlərinin növləri

Ev tikmək hər kəs üçün uyğun bir proses deyil. Gələcək ev sahiblərinin dəyişən ehtiyaclarını ödəmək üçün bir neçə növ tikinti krediti mövcuddur-ilk növbədə tikintidən daimi və yalnız tikinti üçün kreditlər. Mövcud bir evdə geniş təmir işləri aparan sahibkarlar və ev sahiblərinin ayrı seçimləri var.

Tikinti Kreditləri Müqayisə Edildi

Kredit növü Necə yaxşı işləyir

Tikinti Kredit Faizləri

Digər kredit növləri üçün faiz dərəcələri kimi, tikinti kreditləri üzrə faiz dərəcələri ümumiyyətlə borcalanın kredit qabiliyyətinə, kreditin həcminə və kredit müddətinə görə dəyişir. Üstəlik, tikinti krediti üçün faiz dərəcələri ümumiyyətlə dəyişkəndir, yəni kredit faizini əsas faiz kimi bir indeksə əsaslanaraq düzəldirlər.

Daha dəqiq desək, faiz dərəcələri ümumiyyətlə standart ipoteka faizlərindən təxminən bir faiz çoxdur. Tikinti krediti faizlərini bu gün 3.25% və 4% arasında tapa bilərsiniz. Bunun səbəbi, tikinti kreditlərinin tamamlanmış bir evlə təmin edilməməsi və buna görə də ənənəvi ipotekadan daha riskli olmasıdır.

Tikinti Krediti Tələbləri

Tikinti layihənizə başlamaq üçün lazım olan maliyyələşməni əldə etməzdən əvvəl kreditə razılıq verməlisiniz. Bu proses ümumiyyətlə ipoteka və digər kreditlərə nisbətən daha ciddidir, çünki kredit bir evlə təmin olunmayacaq və ya girov qoyulmayacaq. Borcalanların ənənəvi standartlarını tətbiq etməklə yanaşı, memarlıq planlarını, təxmin edilən tikinti vaxtını və təklif olunan büdcəni də nəzərdən keçirməli və təsdiqləməlidir.

Bir tikinti krediti üçün razılıq əldə etmək üçün sizə lazım ola bilər:

  • Əla kreditlə yaxşı.Risklərini azaltmaq üçün kreditorlar borcalanlardan tikinti krediti almaq üçün 680 və ya daha yüksək kredit balına malik olmasını tələb edirlər. Bəzi borc verənlər 720 və ya daha yüksək bir bal tələb edə biləcəyi üçün bu minimumdur. Bir ev tikməyi planlaşdırırsınızsa, inşaat krediti üçün müraciət etməzdən əvvəl kredit hesabınızı yaxşılaşdırmaq üçün bir az vaxt ayırın.
  • Krediti ödəmək üçün kifayət qədər gəlir.Güclü bir kredit tarixçəsinə sahib olmağınızla yanaşı, cari borclarınız və yeni tikinti krediti üzrə ödəmələri ödəmək üçün kifayət qədər gəliriniz olmalıdır. Bunu təsdiqləmək üçün borc verəniniz illik gəlirinizi göstərən maliyyə hesabatları və ya digər sənədlər istəyəcək.
  • Borc-gəlir nisbəti aşağıdır.Borclunun borc-gəlirə nisbəti (DTI), aylıq borc ödənişlərinizin ümumi aylıq gəlirinizlə müqayisəsidir. DTI nə qədər aşağı olsa, nəzəri olaraq hər ay tikinti krediti ödəməli olursunuz. Borc alanların ödəniş edə bilmə ehtimalını artırmaq üçün kreditorlar tikinti krediti verərkən adətən 45% -dən yüksək olmayan DTI nisbətini tələb edirlər.
  • İlkin ödəniş ən azı 20%.Borc alanlar ümumiyyətlə tikinti krediti alarkən ən azı 20% ilkin ödəniş etməlidirlər. Bununla birlikdə, bir çox kreditor daha çox tələb edir - ümumi tikinti xərclərinin 25% -dən 30% -ə qədər. Tələbat kreditora görə dəyişir, ancaq 20% -dən az bir ilkin ödəniş etsəniz, şəxsi ipoteka sığortası ödəməli ola bilərsiniz.
  • Layihə və tikinti büdcəsinin təsdiqlənməsi.Bir evin tikintisindəki qeyri -müəyyənliklər səbəbindən borc verənlər təklif olunan layihə haqqında mümkün qədər çox detal görmək istəyirlər. Torpaq üçün bir sənəd (və ya satın alma təklifi), tam planlar və spesifikasiyalar, bankın üstünlük verdiyi formatdakı ətraflı bir maddə büdcəsi, ödəniş (çəkiliş) cədvəli və dəyişikliklə imzalanmış tikinti müqaviləsi kimi sənədləri təqdim edərək təsdiq şansınızı artırın. sifariş müddəaları.
  • İnşaatçı və ya baş podratçı tərəfindən təsdiq.Eyni şəkildə, borc verənə memarınızın və inşaatçınızın ixtisaslı, lisenziyalı və sığortalı olduğunu göstərməlisiniz. Bu, inşaatçının sığorta şəhadətnamələrinin surətlərinin, CV -nin və maliyyə sabitliyinin sübutunun təqdim edilməsini əhatə edə bilər. Həm də memar, baş podratçı və layihədə iştirak edən hər kəs üçün o cümlədən hər bir tərəfin məsuliyyətinin təsvirini daxil etməlisiniz.

İnşaat Krediti Kreditorunu necə seçmək olar

Bir tikinti krediti kreditoru seçərkən nəzərə alınacaq çox şey var və boğulmaq asandır. Bu səbəbdən, tapdığınız ilk borc verənlə razılaşmaq cazibədar ola bilər. Bu qərarı tələsik verməməlisiniz. Bu sualları verərək özünəməxsus ehtiyaclarınıza uyğun bir kreditor seçdiyinizə əmin olun: