Niyə Alıcılar Yedəkləmə Təkliflərini Düşünməlidir

Alıcıların əksəriyyəti , Vancouverdəki növbəti evlərini alarkən daşınmaz əmlakın ehtiyat təklifiilə bağlı fikirlərini gözdən qaçırır və ya rədd edir, çünki ehtiyat nüsxələri çox səhv başa düşülür. Yedək təkliflərin müsbət və mənfi tərəfləri olsa da, eyni mülklə maraqlanan birdən çox tərəfin olduğu vəziyyətlərdə alıcılar üçün yaxşı imkanlar yaradır. Əslində, ehtiyat təklifləri məşğul daşınmaz əmlak bazarlarında ən az istifadə olunan strategiyalardan biridir.

Əmlak ehtiyat təklifləri necə işləyir?

Alıcı bir əmlakla bağlı qəbul edilən təklifi uğurla müzakirə etdikdən sonra, mövzu şərtlərini (maliyyələşdirmə, yoxlama və ya sənəd araşdırması kimi) çıxarmaq üçün ümumiyyətlə bir neçə günə sahib olur. Bu müddət ərzində ikinci bir alıcı , eyni, daha aşağı və ya daha yüksək qiymət ola biləcək qəbul edilmiş bir ehtiyat təklifi barədə danışıqlar apara bilər. Bu ehtiyat təklifi, ilk alıcı hər hansı bir səbəbdən mövzunun silinmə tarixində gecə yarısına qədər satıcının ilk alıcıya uzatma verməyə razı olmadığı təqdirdə mövzuları çıxarmadığı təqdirdə avtomatik olaraq işə salınacaq və qüvvəyə minəcək.

Yedək təklifi alıcıya necə fayda verir?

Qəbul edilmiş ehtiyat təklifi ilə, ikinci alıcı bilir ki, əgər birinci alıcı maliyyələşməsini vaxtında təsdiq edə bilməmək kimi hər hansı bir səbəbdən mövzunun silinməsinə imza ata bilməsə və ya imzalamayacaqsa, ikinci alıcı xəttin önündə və başqa heç kim bu əmlakı ələ keçirə bilməz. Daşınmaz əmlak sövdələşmələrinin statistik olaraq təxminən 20% -nin mövzunun çıxarılması zamanı dağıldığını nəzərə alsaq, bu səy göstərməyə dəyər. Səydən danışsaq, çox şey lazım deyil. Əmlakçılar işin çox hissəsini bu vəziyyətdə görürlər, buna görə alıcıların itirəcəyi çox şey yoxdur. Əlbəttə ki, alıcının yalnız 20% müvəffəqiyyət şansı var, amma hey, bu nisbətlər həqiqətən istədikləri bir mülk üçün nisbətən münasibdir. Bir sözlə, ehtiyat təklifi alıcıya gözləmə siyahısının başında pulsuz olaraq zəmanətli bir yer verir.və öz subyekti maddələri varsa, istəsələr yenə də müqavilədən çıxa bilərlər.

Alıcının mənfi cəhətləri nələrdir?

Tamam, heç bir şey mükəmməl deyil, bəli, alıcının bir neçə dezavantajı var. Birincisi, bir çox alıcı eyni anda masada iki təklifə sahib ola bilmir, buna görə də onların ehtiyat təklifi masada olarkən digər oğlanın öz mövzusundan imtina etməsini gözləsə də, alıcının imkanları məhdud ola bilər. digər əmlaklar haqqında təkliflər verin. İkincisi, ehtiyat təklifi, ilk adamı mövzuları vaxtında çıxarmağa təşviq edən katalizator ola bilər; buna görə də, bəzi insanlar ilk sövdələşmənin dağılacağını gözləməyi və sonra gəlməyi üstün tuturlar. Ancaq əlbəttə ki, əmlakın bazara çıxmasını gözləyən digərləri ilə rəqabətlə qarşılaşacaqlar.

Satıcılar ehtiyat təkliflər haqqında nə düşünür?

Satıcılar üçün ehtiyat təklifi olması yaxşı xəbərdir, çünki ilk razılaşma dağılsa əmlakı yenidən satmaq məcburiyyətində deyillər; daha doğrusu, orijinal marketinq momentumundan istifadə edirlər. Satıcılar tez -tez ehtiyat təklifinin ən azı birincisi qədər yaxşı olmasını tələb edirlər.

Əmlak ehtiyat təklifləri haqqında daha çox məlumat üçün bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. YourHomeTeam, Vancouverin qərb və şərq tərəfindəki alıcı və satıcılara təkliflər, əks təkliflər və ehtiyat təklifləri də daxil olmaqla kompleks danışıqlar aparmaqda kömək edir. Müştərilərimiz qərb tərəfdən Point Grey, Kitsilano və Kerrisdale -dən Main, Fraser və Collingwood -a qədər şərq tərəfdən - hər yerdə.

*Annette Saliken, YourHomeTeam tərəfindən Sutton Westcoast Realty ilə yazılmışdır-604-808-4663