Goldman Sachs, KKR və Blackstone kimi böyük investorların məlumat mərkəzlərinə milyardlarla bahis etməsinin səbəbi budur

Sosial mediadakı videoları gəzmək qayğısız bir əyləncə kimi görünə bilər, amma bunun arxasındakı logistika getdikcə ciddi bir işdir.

Sosial media yayım xidməti TikTokun Çində yerləşən ana şirkəti olan ByteDance, əməliyyatları bilən bir mənbənin dediyinə görə, 25.000-dən çox illik enerji istehlak edə biləcək qurğular, Şimali Virciniyadakı üç yerdə 53 meqavat məlumat mərkəzi sahəsi icarəyə götürdü. evlər. DataCenter Knowledge -in məlumatlarına görə, 2019 -cu ildə icarəyə verilən 9 meqavatlıq ByteDance -in üstündədir.

Trump administrasiyasının son aylarda araşdırmalarına məruz qalan şirkət, məlumat mərkəzlərinin açarı olduğu genişlənən iş dünyasından biridir.

Bu arada, Nyu Cersi ştatının Totowa şəhərində, ölkənin ən böyük məlumat mərkəzi inkişaf etdiricilərindən olan 41 milyard dollarlıq bir daşınmaz əmlak şirkəti olan Digital Realty Trust, böyük bir öhdəliyi bağladıqdan sonra 600.000 kvadratmetrlik geniş bir kompleksin əsasını qoydu. Maliyyə məlumatları və media firması olan Bloomberg LP, əməliyyat haqqında məlumatlı bir neçə mənbəyə söylədi.

Bloomberg sözçüsü şərh istəyinə dərhal cavab verməyib. ByteDance, məlumat mərkəzi sövdələşmələri ilə bağlı bir sorğuya cavab vermədi.

Əməliyyatlar həm texnologiya, həm də əmlak bazarlarını əhatə edən inkişaf edən bir sektorda ən son fəaliyyətdir.

Son illərdə bir çox sürücü sayəsində məlumat mərkəzlərinə tələbat kəskin şəkildə artdı. Bunlara artan saxlama axını məzmununun artan istehlakı, avtomobillərdən və texnikadan uzaq proqram və sistemlərə qədər hər şeyi birləşdirən internetin çoxalması, həmçinin müəssisələrin bulud əsaslı saxlama və tətbiqlərə artan miqrasiyası daxildir.

Mütəxəssislər deyirlər ki, koronavirus pandemiyası, pərakəndə satış və otellər kimi daşınmaz əmlak sənayesinin digər sahələrini zəiflətməyə səbəb olsa da, yalnız artan sektora bir təkan verdi.

Nielsen tamaşaçı məlumat firması, məsələn, ABŞ -ın axın məzmununun istehlakının ilin ilk üç rübü ərzində 30% -dən çox artaraq 7.1 trilyon dəqiqəyə çatdığını bildirdi, çünki kilidləmə və uzun müddət davam edən virus narahatlıqları daha çox tamaşaçını evdən izləməyə təşviq etdi.

Şirkətlər ofisə qayıtmağı təxirə salmağa davam etdikcə, daha çox adam məlumatlarını və əməliyyatlarını yerdəki serverlərdən rəqəmsal eterə köçürməkdə çətinlik çəkdi ki, uzaqdan işləyən işçilər üçün daha əlçatan olsun.

Bütün bunların arxasındakı linçpin on minlərlə meqavat məlumat mərkəzidir.

Goldman Sachs və Apollo kimi böyük investorlar işə girirlər

Tələb, 71 milyard dolların üzərində bazar dəyərinə görə ən böyük məlumat mərkəzi şirkəti olan Digital Realty Trust və Equinix kimi ictimai şirkətlər də daxil olmaqla, sənayenin köklü oyunçularına təkan verdi. REIT investisiya və araşdırma şirkəti Cohen & Steers -in məlumatlarına görə, məlumat mərkəzi GYO -nun səhmləri bu il orta hesabla təxminən 25% artdı, virus böhranının təsirinə məruz qalan daha geniş REIT bazarında ümumi% 12 azalma ilə müqayisədə.

Sektorun performansı, gəlirli işə girmək istəyən böyük investisiya şirkətlərinin də diqqətini çəkdi. Çərşənbə axşamı günü Goldman Sachs, Digital Realty Trust -ın keçmiş baş investisiya direktoru Scott Peterson -u işə götürdüyünü bildirdi və Goldman -ın ticarət bank bölməsi ABŞ -da 1.5 milyard dollara qədər məlumat mərkəzi əldə etmək üçün bir infrastruktur fondundan 500 milyon dollar sərmayə qoymağı planlaşdırır. dünyanın hər tərəfində.

Digər bluechip investorları da bazara girdi. Apollo Global Management, keçən həftə 500 -ə yaxın mövcud mobil qüllə və inkişaf mərhələsində olan yüzlərlə əlavə qüllə sahəsindən ibarət bir portfel satın aldığını açıqladı. Bu infrastruktur, xüsusən daha yüksək sürətlə həm daha çox ötürmə infrastrukturu, həm də saxlama sahəsi və ikisi arasında getdikcə sorunsuz əlaqələr tələb edəcək 5G -nin gəlişi ilə məlumat mərkəzi işi ilə sıx əlaqəli olaraq görülür.

May ayında KKR, Global Technical Realty adlı bir müəssisədə Avropada məlumat mərkəzləri qurmaq və almaq üçün fəaliyyət göstərdiyi bir infrastruktur fondundan 1 milyard dollar sərmayə yatıracağını söylədi. Keçən il Blackstone, binaların 265 milyon dollar dəyərində bir müqavilə ilə REIT Corporate Office Properties Trust mülkiyyətində olan Virciniyadakı yeddi məlumat mərkəzində 90% pay əldə etdiyini bildirdi.

ABŞ -ın Blackstone daşınmaz əmlak investisiyalarının rəhbəri Nadeem Meghji, "Qlobal internet trafiki ildə 20-30% artdı və məlumat mərkəzlərindəki məlumatların miqdarı təxminən eyni sürətlə artır" dedi. "5G -nin gəlişi ilə insanların telefonlarından və cihazlarından daha çox məzmun istehlak etdiyini görəcəksiniz."

Meghji, eyni zamanda iqtisadiyyatda olan müəssisələrdən artımın artmasına davam etməsi üçün geniş tələbatın olacağını gözlədi.

"Şirkətlərin yalnız 30% -i bu günə qədər məlumat saxlama yerini bir məlumat mərkəzinə köçürdü" dedi Meghji. "Bu qəbul artacaq."

Məlumat mərkəzləri çox böyük güc tələb edir

Son illərdə anbar sahəsi kimi güclü investor marağına səbəb olan digər əmlak növlərindən fərqli olaraq, məlumat mərkəzlərinin istismarı və tikintisi xüsusilə mürəkkəb və bahalı ola bilər. Əksəriyyəti, böyük enerji təchizatı, fasilələrin qarşısını almaq üçün ehtiyat generatorları, soba istiliyinə çata bilən serverlərlə dolu futbol meydançası ölçülü otaqları sərinləmək üçün güclü havalandırma sistemləri və məlumat üçün ölkənin super magistral yolları kimi xidmət edən qurulmuş fiber optik kabel şəbəkələrinə qoşulma tələb edir.

İnkişaf yenə də sərmayə daxil olduğu üçün sürətlə artdı.

"İndi məlumat mərkəzlərinə investisiya qoyan pensiya fondları əldə edirsiniz, bu bir neçə il əvvəlki ilə müqayisədə böyük bir dəyişiklikdir" dedi, San Fransiskodakı Paul Hastings-in daşınmaz əmlak vəkili Steve Berkman, Qərbdəki məlumat mərkəzi sövdələşmələri üzərində çalışdı. Sahil.

CBRE -dən alınan məlumatlara görə, Şimali Virciniya, Dallas, Silikon Vadisi və New York bölgəsi kimi aparıcı məlumat mərkəzi bazarlarında yeni kolokasiya tutumunun miqdarı ilin ilk yarısında 5% artaraq 2.7 gigavata bərabər oldu. bütün New York City tərəfindən istehlak edilən enerjinin təxminən 20% -i. Kolokasiya boşluqları, ofis sahəsindəki kovorkinq işinə bənzəyir və alıcılara məlumat izlərini artırmaq üçün çevik bir yer təklif edir. Onlar daha böyük bazarın yalnız bir hissəsidir.

Böyük məlumat istehlakçıları da aktiv olaraq öz obyektlərini tikib icarəyə götürdülər. Facebook bu yaxınlarda ölkənin ən böyük və ən aktiv məlumat mərkəzi bazarı olan Şimali Virciniyadakı Henrico County -də inşa etdiyi 1 milyard dollarlıq məlumat mərkəzində fəaliyyətə başladı. Sosial media nəhəngi, kompleksin iki qat daha çox olmasını planladı.

CBRE, təxminən 373 meqavatlıq koklokasiya qurğusu ilə birlikdə daha çox yer yolda olduğunu söylədi.

CBRE-yə görə, bu tədarükün hamısı sənayedə qiymətlərin aşağı salınması ilə nəticələndi, ortalama ödənişlər kilovat aylıq enerji istehlakı 129 dollardan 2020-ci ilin birinci yarısında 121 dollara düşdü.

İnkişaf etdiricilər, sahəni daha qənaətcil şəkildə quraraq işlədərək qazanclarını artırmağı kompensasiya etdilər. Bəzi məlumat mərkəzi şirkətləri, istiliyi havadan daha səmərəli şəkildə dağıtmaqda və ağır soyutma xərclərini azaltmaqda olan mineral yağlı küvetlərdə serverlərin batırılması fikri ilə sınaq keçirməyə də başladılar. Microsoft sualtı məlumat mərkəzlərini sınaqdan keçirdi.

Şirkətin məlumat mərkəzi həllər qrupuna nəzarət edən CBRE -nin baş meneceri Pat Lynch, "On il əvvəl, bir meqavata 40 milyon dollara başa gəlmişdi" dedi. "Bu gün bunun dörddə bir hissəsidir, buna görə qiymətlər bir qədər aşağı düşsə belə, hələ də sağlam bir marj var."

Böyük bir təchizat boru kəməri rəqabət mənzərəsini necə dəyişir

Sıxlaşdırılan iqtisadiyyatın və böyük tədarük boru kəmərinin sənayedə konsolidasiyanı sürətləndirəcəyi gözlənilir ki, bu da əsas oyunçuların yerdən tikinti risklərindən qaçınan satınalmalar yolu ilə miqyaslı iqtisadiyyatlar əldə edərək gəlirliliyi artırmasına imkan verir. Rəqəmsal Realty Trust, bir neçə mənbəyə görə, məsələn, keçən il 8.9 milyard dollarlıq rəqib məlumat mərkəzi olan REIT Cyrus One -ı satın almaq üçün danışıqlar aparırdı, baxmayaraq ki, bu ilin əvvəlində müqavilə pozuldu.

Məlumat mərkəzi sənayesinin icarəsi, Amazon Web Services, Microsoft Azure, Google, Oracle və IBM kimi nəhəng müştərilərin üstünlük təşkil edir ki, bu imkanlardan həm öz əməliyyatları üçün, həm də şirkətlərə xidmət edən çox milyard dollarlıq bulud hesablama və saxlama müəssisələri üçün istifadə edir. və dövlət müştəriləri.

Kiçik şirkətlər də məlumat mərkəzi sahəsinə olan tələbatın arxasında istifadəçilərin müxtəlif ekosistemini vurğulayan bir yer tapdılar.

Maryland mərkəzli bir bulud saxlama təminatçısı olan Data Canopy, kiçik müştərilərə xidmət edən təxminən 10 meqavat dəyərində ölkə daxilində 16 məlumat mərkəzində yer icarəyə götürdü. Şirkətin qurucusu və baş icraçı direktoru Rayan Barbera, gələn il bu sahənin iki qat artacağını və gəlirin 30% və ya daha çox artacağını gözlədiyini söylədi. Artıq şirkət üçün ilk maliyyə toplama mərhələsini düşünür.

Barbera, "2020, iş baxımından bizim üçün saf bir böyümə və indiyə qədər yaşadığımız ən yaxşı il oldu" dedi. "Covid olanda açıqca bir çox qənaət tətbiq etməyə başladıq. Bunun əvəzinə keçmişdə bir bulud çevrilməsindən bəhs edən şirkətlər, belə bir anda işlərinin digər sahələrindən daha vacib və daha vacib olduğunu başa düşdükdən sonra bu addımı atdılar."

Açıqlama: KKR, Business Insider -in sahibi olan Axel Springer -in böyük bir səhmdarıdır.