Kalıplı Ev Satmaq: Bilməlisiniz

Evimi satıram və qəlib tapmışam! İndi nə?Kalıp demək olar ki, hər evdə tapıla bilər. İstənilən miqdarda nəm olduğu yerdə kif də inkişaf edə bilər və inkişaf edəcək.

Bununla birlikdə, daşınmaz əmlak cəmiyyəti, ev satışına ciddi ziyan vura biləcək ciddi qəlib problemlərindən xəbərdar oldu.

Stachybotrys chart arum və ya qara kif kimi qəliblər, qara kalıbı olan evlərin satıcıları üçün ciddi sağlamlıq problemlərinə və əhəmiyyətli məsuliyyət problemlərinə səbəb ola bilər.

Bir ev satıcısı olaraq, kalıbın böyüməsi ilə qarışa bilməyəcəksiniz. Kalıpla evinizi ədalətli bir qiymətə satmağınıza kömək edəcək məsuliyyətli bir şəkildə məşğul ola bilərsiniz və satışdan sonra kalıp geri dönərsə, sizi məsuliyyətdən azad edə bilərsiniz - ancaq problemlə birbaşa məşğul olmalısınız.

Bir ev alıcısını mülkünüzdən küfdən daha tez qorxutacaq çox şey yoxdur!

Kalıp ev satışına necə təsir edir

Kalıplı bir ev satmaq, qarışdırmaq istədiyiniz bir şey deyil . Mülkiyyətdə aşkar edilən küf haqqında ilk söz açıldıqda ev satışından xilas olacaq alıcılar var!

Hər kəs adi ev kalıbı, hər cür nəmli mühitdə çıxan göbələklərlə tanışdır. Məsələn, soyuducuda çox uzun müddət qalan qidalarda böyüyür.

Təəssüf ki, ev sahibləri üçün çardaqlarda, vanna otağında, zirzəmilərdə və evinizin ətrafında demək olar ki, hər hansı bir nəmli səthdə böyüyür.

Məsələn, zəif havalandırılan bir otaqda divarda qara nöqtələr əmələ gəldiyini görürsünüzsə, yəqin ki, küf probleminin başlanğıc mərhələlərini görürsünüz.

Kalıp ətrafınızdadır, ümumiyyətlə havada olan sporlarda, enmək və inkişaf etmək üçün ideal bir yer axtarır. Kiçik miqdarda bu problem deyil, ancaq evinizdə nəmli bir yer tapdıqda və fərqinə varmadığınız zaman tez bir zamanda ciddi bir problemə çevrilə bilər.

Kalıp təhlükələri

Ətrafınızdakı minlərlə fərqli qəlibdən, yaxınlığı ilə insanlara zərərli olduğunu sübut edən seçilmiş bir neçə var.

Qara kalıbın ən çox yayıldığı bu zəhərli qəliblər, ağciyərlərinizə zərər verə biləcək və ümumi sağlamlığa səbəb ola biləcək havada yan məhsullar istehsal edir.

Astma xəstələri və ağciyər komplikasiyaları olan başqaları zəhərli küflə bağlı ən çox problem yaşayır, lakin sağlam insanları da xəstə edə bilər.

Zəhərli küfə ən həssas əhali yaşlılar və körpələrdir.

Əslində, qapalı qəliblərdən yaranan ciddi sağlamlıq fəsadları olduqca nadirdir. Əksər insanlar, heç bir simptom görmürlərsə, hapşırma, burun axması və ya öskürək kimi küf təsirindən kiçik reaksiyalar keçirirlər.

Ancaq bu mübahisə, mülkünüzdə qara kalıbın böyüdüyünü kəşf etsələr, potensial alıcılarla az çəki saxlayacaq.

Ev Satıcıları üçün Kalıp Problemləri

Niyə kalıbı olan bir ev almalısınız?

Küfə məruz qalma nəticəsində ciddi fəsadların yaranma şansı nə qədər cüzi olursa olsun, ev alıcılarının küf problemi ola biləcəyi zaman ehtiyatlı olmaq hüququ vardır. Bu, bəlkə də həyatlarının ən böyük alışlarından biridir və evdə ailə böyütməyi planlaşdırırlar.

Ayrıca, belə bir problem olmadan bir ev üçün eyni dərəcədə yaxşı bir razılaşma əldə edə bildikləri halda, ev yoxlama problemi olaraq küflü bir ev üçün pul ödəmələri üçün heç bir səbəb yoxdur.

Ev satıcısı olaraq bütün bunları nəzərə almalısınız. Tənəffüs yollarını təsir edən hər cür alerjisi olanlar xüsusilə küfə həssasdır.

Davalar

Bir ev alıcısı evinizi satın alsa və tezliklə bir qəlib problemi olduğunu görərsə, sizdən sonra bir iddia ilə gələ biləcəyi çox yaxşı bir şans var.

Problemi bildiyinizdən və qeyd etməməyinizdən və ya satışdan əvvəl bir problem olub olmadığını müəyyən etmək üçün vaxt və xərc çəkməməyinizdən asılı olmayaraq özünüzü ağır nəticələrlə üzləşə bilərsiniz. Yenə də qəlibli bir ev satmaq, yüngül qəbul etmək istədiyiniz bir şey deyil!

Qiymət düşməsi

Alıcının ev müfəttişi evinizdə bir kif problemi aşkar edərsə, ev üçün istədiyiniz qiyməti almaqda çətinlik çəkəcəksiniz. Qiymətin azaldılması problemin ciddiliyindən asılı olacaq, ancaq küf infestasiyası ilə maksimum istədiyiniz qiymətin reallaşacağına ümidiniz azdır.

Çox vaxt kəşf alıcıları tamamilə qovmaq üçün kifayətdir. Əslində problemi həll etməyə razı olsanız belə alıcının satışdan geri çəkilmə şansı kifayət qədər yüksəkdir. Doğru və ya yanlış kalıp, ev alıcılarını həqiqətən qorxudan şeylərdən biridir.

Satıcı olaraq nə edə bilərsiniz

İndi başla

İdeal olaraq, evinizi bazara çıxarmadan əvvəl potensial küf problemlərini həll etməyə başlamalısınız. Kalıp təmizlənməsi vaxt apara bilər və kömək edə bilsəniz alıcıların evinizi davamlı kalıp təmizlənməsi ilə əlaqələndirməsini istəmirsiniz.

Diqqətlə baxın

Evinizə mümkün qədər diqqətlə baxmağa başlayın. Nəm yığmağa meylli sahələr varmı? Su qızdırıcısının arxasında, zirzəmidə və ya çardaqda bir müddətdir baxmadığınız yerlər varmı? Dam sızması və ya su basmış zirzəmi kimi su zədəsi probleminiz olubmu?

Nəmin nüfuz etməsi və ya yığılması üçün evinizi yuxarıdan aşağıya yoxlayın. Hər evdə bir küf problemi yoxdur və ya hətta inkişaf etdirmək riski yoxdur. Hər bir əmlakın az miqdarda küf potensialına malik olmasına baxmayaraq, bütün evlər ciddi küf inkişafına təkan vermir.

Hər hansı bir böyük su infiltrasiyasının harada baş verdiyini təyin etməli və xarici səthlərdə hər hansı bir böyük kalıbın böyüməsini görə bilməlisiniz.

Təmir edin

Su zədəsi küf infeksiyalarının əsas səbəbidir. Hər hansı bir problemi indi həll edin və təmir edərkən qəlibə diqqət yetirin. Zədələnmiş materialları çıxararkən, divarların arxasında və ya tavanda infestasiyalar aşkar edə bilərsiniz. Ciddi bir küf meydana gəlməsi ilə qarşılaşsanız, işi dərhal dayandırın və bir kalıp təmizləmə mütəxəssisi ilə əlaqə saxlayın.

Kalıp müayinəsi edin

Küflə çirklənmə ehtimalının olduğunu düşünürsənsə, gülləni dişləmək və yoxlama aparmaq yaxşı bir fikir ola bilər. Yoxlamalar ucuz deyil, amma həqiqətən bir problemin olub olmadığını deyə bilərlər.

Əgər varsa, indi ona baxa bilərsiniz. Yoxdursa, potensial alıcılara bu həqiqəti göstərən qeydləriniz olacaq.

Kalıpları necə peşəkar şəkildə düzəltmək olar

"Kalıp təmizlənməsi" ilə məşğul olan bir çox şirkət var. Tipik olaraq peşəkar kalıbın düzəldilməsi müəyyən bir prosesi izləyəcəkdir. Kalıbın çıxarılması düzgün bir şəkildə düzəltmək üçün əsas addımdır. Peşəkar qəlib şirkətləri küfdən aşağıdakı şəkildə xilas olurlar:

  • Təsirə məruz qalmamış ərazilərin çarpaz çirklənməsinin qarşısını almaq üçün evin təsirlənmiş hissəsini ehtiva edin.
  • Kalıbın məsaməli olmayan və ya yarı gözenekli materiallardan təmizlənməsi və ya təsirlənmiş məsaməli səthlərin çıxarılması.
  • Peşəkarlar HEPA hava təmizləyiciləri, HEPA tozsoranları və ticari gücü olan nəmləndiricilər kimi bahalı avadanlıqlardan istifadə edirlər.
  • Mikroskopik çirklənməni aradan qaldırmaq üçün saxlama kamerasındakı bütün səthləri təmizləyin.
  • Kalıp mənbəyindən çıxarıldıqdan sonra, hava HEPA (Yüksək Səmərəli Partiküllü Hava) hava yuyucusu və hava mübadiləsi vasitəsi ilə havadakı küf sporlarından təmizlənməlidir.
  • Nəm mənbələrini düzəldin, buna görə də kalıb geri qayıtmır.
  • Təsirə məruz qalan ərazinin demosundan sonra qalan küf və kif ləkələrini təmizləmək üçün antimikrobiyal kimyəvi maddələrdən istifadə edin.
  • Müalicə olunan sahələri su zədələnməsinə və kalıbın geri dönməsinə daha davamlı etmək üçün bir möhürləyici və ya örtücü istifadə edin.

Mükəmməl bir kalıp təmizləmə şirkəti, kalıbın evə qayıtmaması üçün adətən bir neçə il zəmanət verəcəkdir. Yuxarıdakı addımlar, bir evdən kalıbı peşəkar şəkildə necə təmizlədiyinizdir. Kalıbı ağartıcı ilə ovmaq, geniş bir kalıp problemindən qurtulmaq üçün peşəkar bir həll deyil.

Kalıp problemini araşdıran alıcıların çoxu bunun yuxarıdakı təlimatlara uyğun olaraq peşəkar şəkildə edildiyini bilmək istəyəcəklər.

Hər şeyi sənədləşdirin

Etdiyiniz bütün təmirləri və aldığınız bütün test nəticələrini sənədləşdirin. Bu iki səbəbdən vacibdir. Birincisi, problemi mümkün qədər hərtərəfli həll etdiyinizi nümayiş etdirmək üçün bu sənədləri qəlib haqqında sualları olan alıcılara təqdim etmək istəyirsiniz. İkincisi, bu sənədlər alıcının evi satın aldıqdan sonra qanuni tədbir görməsi halında sizi qorumağa kömək edəcək.

Alıcının, əslində satıcının günahı olmayan problemlərə görə satıcının ardınca getməsi heç də eşitilməmiş hal deyil. Sənədlər sizi bu cür vəziyyətdən qorumağa kömək edəcək.

Kalıp siyahısının əvvəlcədən yoxlanılması

Küf və ya ciddi su zədəsi ilə bağlı probleminiz varsa, amma problemi həll etmək üçün lazımi təmir işləri aparmısınızsa, vəziyyətin həll olunduğunu sübut etmək üçün rəsmi yoxlama aparmaq istəyə bilərsiniz. Bu cür sənədlərin olması sizi alıcılara kömək edəcək və hər hansı bir problemi tez həll edəcək.

Kalıpların qismən çıxarılması xərclərini hesablayın

Evinizin küf infeksiyasına meylli ola biləcəyi vəziyyətlər var. Problemi həll etsəniz, lazımi təmir işləri aparsanız və bir kalıp təmizləmə mütəxəssisi işə götürsəniz də, gələcəkdə kif problemi ehtimalı ola bilər.

Testlər, bütün səylərinizdən sonra belə, bəzi qəliblərin olduğunu göstərə bilər. Səviyyə təhlükəsiz ola biləcək qədər aşağı ola bilər, ancaq potensial bir alıcını narahat etmək üçün hər hansı bir kif kifayət edər. Kalıpla maraqlanmayan bir alıcı tapacağınızı düşünərək başınızı qumda basdırmayın. Bunun baş vermə ehtimalı çox aşağıdır!

Belə bir vəziyyətə düşdüyünüz zaman, hələ də kalıbın geri dönməsinə nə səbəb olduğunu öyrənmək lazımdır. Kalıp təmizləyici bir şirkət, kalıbın böyüməsinin əsas səbəbi ilə maraqlanmadığı təqdirdə, kimyəvi müalicə üsulları ilə kalıbdan xilas ola bilsə də, kalıbın geri dönmə potensialı həmişə mövcud olacaq.

Bu, ya problemin şübhəli səbəbini aradan qaldırmağın, ya da ən azından alıcıya bununla məşğul olmaq üçün kredit verməyin məntiqli olacağı bir vəziyyətdir.

Artıq sizin olmayacaq bir evin təmiri üçün pul ödəmək istəməsəniz də, sonradan özünüzü daha əhəmiyyətli xərclərə qənaət edə bilərsiniz. Kalıp geri qayıdırsa, alıcı sizdən razılaşdırılmış məbləğdən artıq pul almaqda çətinlik çəkəcək.

Əlbəttə ki, hər hansı bir müqavilə imzalamadan əvvəl bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz. Bununla birlikdə, uzun müddət problemli bir əmlaka qənaət edə bilərsiniz.

Üz Kalıp Başı Açıq

Kalıp, əksər insanlar üçün ev sahibi bir həqiqətdir. Bütün satıcılar kimi, evinizi də mümkün qədər tez satmaq istəyirsiniz. Bununla birlikdə, küf problemi ilə məşğul ola bilməmək problem istəyər və satış bitdikdən çox sonra sizə problem yarada bilər.

Unutmayın ki, bir alıcı evinizdə küf aşkar edərsə, çox güman ki, sizdən təmir istəyəcəklər.

Problemlə məşğul olmamaq qərarına gəlsəniz, növbəti alıcının bir qəlib problemi ilə məşğul olacağını düşünəcək qədər inadkar olmayın. Bunun ehtimalı azdır və daşınmaz əmlak agentinizdən bu problemi gələcək alıcılara açıqlamaları tələb olunacaq.

Kalıp problemlərinizi birbaşa həll edin və təmiz və zəmanətli bir satışla gələn rahatlıqdan zövq alın. Aşağıda kifli bir ev satmaqla bağlı yaxşı bir təhsil videosu tapa bilərsiniz. Kalıbın aşkarlandığı bir ev almamaq qərarına gələnləri axtarmağa dəyər.