Zillow -da FSBO'nuzu Siyahıya salmadan əvvəl bunu oxuyun (2021 Bələdçisi)

Evinizin sahibi tərəfindən satış üçün Zillow -da siyahıya alınması (FSBO), evinizi potensial alıcıların qarşısına çıxarmaq üçün əla bir yol ola bilər, ancaq nəyə girəcəyinizi bilməlisiniz.

DIY satmaq, mülkiyyət komissiyasına qənaət etməyə kömək edə bilər, lakin proses çox vaxt aparan və çətindir. Uzun müddətdə pula qənaət etməyəcəyiniz böyük bir risk də var - orta hesabla FSBO evləri oxşar mülklərdən 6% daha ucuz satılır.

Bu təlimatda evinizi Zillow -da sahibi tərəfindən satışa çıxarılması ilə əlaqədar bilmək lazım olan hər şeyi əhatə edəcəyik: ödənişlər, müsbət və mənfi cəhətləri, siyahınızı yaxşılaşdırmaq və s. Əmanətlər sizin prioritetinizdirsə, aşağı komissiya daşınmaz əmlak agenti ilə işləyərək cibinizdə daha çox pul saxlaya bilərsiniz.

Məsələn, Clever Real Estate-dəki dostlarımız, sizin kimi satıcılara Keller Williams və RE/MAX kimi ən yaxşı brokerlərin tam xidmət rieltorları ilə 3000 dollar (və ya 350.000 ABŞ dollarından yuxarı olan evlər üçün yalnız 1%) siyahı haqqını əvvəlcədən razılaşdıraraq minlərlə qənaət etməyə kömək edir.

Zillow FSBO siyahıları necə işləyir?

Zillowun veb saytında sadalanan evlərin çoxu, yerli rieltorların satdıqları mülkləri tanıtdıqları bir verilənlər bazasından (MLS) birbaşa gəlir. Ancaq FSBO -nu siyahıya alırsınızsa və evinizi MLS -ə qoymursanız, onu Zillow -da əl ilə yerləşdirə bilərsiniz.

Təəssüf ki, Zillow FSBO satıcılarını böyük bir dezavantaja salır. Zillow -da evlər axtardığınız zaman, xəritənin standart görünüşü yalnız bir agentlə birlikdə siyahıya alınan mülkləri göstərir.

FSBO xüsusiyyətlərini görmək üçün bir alıcı "Digər siyahılar" düyməsini seçməlidir. Bir çox alıcı bu seçimi görməyəcək.

Təəssüf ki, bu, aşağı xəttinizə birbaşa təsir göstərə bilər.

FSBO Zillow siyahısına daha az diqqət yetirmək, potensial alıcıların marağının azalması və bazarda daha çox vaxt keçirmək deməkdir, bu da eviniz üçün ən yaxşı dollar almağı çətinləşdirə bilər.

✍️ Redaktorun qeydi

FSBO evinizi yüksək ödənişli bir MLS siyahı xidmətinə göndərsəniz, avtomatik olaraq Zillowda görünəcək. Digər məşhur ev alqı -satqısı saytları kimi, Zillow da MLS siyahılarını bir araya gətirir - mülk sahibi tərəfindən satılır. Bəzi satıcılar üçün bu daha yaxşı bir yanaşma ola bilər.

Sahib haqqı ilə satılan Zillow: Əsl dəyəri

Zillow FSBO siyahısını yaratmaq üçün heç bir şey ödəmirsiniz - heç olmasa əvvəlcədən. Əsl xərc, bir alıcı evinizlə əlaqədar bir agentlə danışmaq üçün bir forma doldurduqdan sonra gəlir.

Zillow necə pul qazanır

Evinizin sahibi tərəfindən satışa təqdim edildiyinə baxmayaraq, Zillow hələ də səhifənin yuxarısına yaxın olaraq böyük bir "Əlaqə Agenti" düyməsini yerləşdirir. Əlaqə məlumatlarınızı tapmaq üçün alıcılar "Baxış" bölməsinin sonuna qədər hərəkət etməlidirlər.

"Əmlak Sahibi" ni tıkladığınızda alıcının sizə birbaşa e -poçt göndərə biləcəyi bir forma açılacaq, ancaq düyməni qəsdən tapmaq çətindir. Alıcı artıq bir agentlə işləmirsə, sizinlə birbaşa əlaqə qurmaqdansa "Agentlə Əlaqə" düyməsini basmaq ehtimalı daha yüksəkdir.

Zillowun alıcıların FSBO satıcıları ilə birbaşa əlaqə qurmasını çətinləşdirməsinin bir səbəbi var. Zillowun sahibi tərəfindən pulsuz olaraq satılması üçün siyahı verməyinizə səbəb olan eyni səbəbdir. Bu haqları şarj edilə bilər, lakin bu ki, sizin siyahısı pul edilməsi.

Zillow veb saytında bir müştəri ilə hər dəfə bir əmlakı bağladıqda, agent bir haqq ödəyir. Sadə dillə desək, potensial alıcı siyahınıza "Agentlə Əlaqə" düyməsini basarsa, Zillow pul qazanır. Alıcı sizinlə birbaşa əlaqə saxlasa, Zillow heç nə etmir.

Zillow alıcının agent komissiya haqları

Sahibi tərəfindən satış üçün Zillow -da qeydiyyatdan keçmisinizsə, bu, çox güman ki, daşınmaz əmlak komissiyası haqlarının mənfəətinizə yeyilməsini istəməməyinizdən qaynaqlanır. FSBO -nu siyahıya alaraq bir siyahı agenti ödəməkdən qaçınmaq olar, amma yenə də alıcının agent haqlarını ödəməli olacaqsınız - adətən satış qiymətinin təxminən 3% -i - xüsusən də bu səbəbdən alıcınız evinizi Zillow vasitəsilə tapsa.

Bu agent sizi bir nümayiş təşkil etməyə çağırdıqda, komissiya ilə bağlı təfərrüatları soruşacaqlar. Alıcının agent komissiyasını təklif etmirsinizsə, evinizi göstərməkdən imtina edə bilər və alıcınızı başqa mülklərə yönləndirə bilər.

Nəticə: FSBO satsanız belə, əmlak haqqı satış qiymətinin təxminən 3% -nə başa gələcək. Və bu ödənişləri FSBO -nu Zillow -da siyahıya alaraq ödəyəcəksiniz. Əlbəttə ki, bu, standart tarifləri alan bir agentlə siyahıya alınmaqdan daha ucuzdur, lakin ev satmaq çox vaxt aparır və çox vaxt satış qiymətinin aşağı düşməsinə səbəb olur.

Bir çox satıcı üçün aşağı komissiyalı bir daşınmaz əmlak agenti ilə siyahıya alınmaq daha yaxşı bir seçimdir. Clever kimi ən yaxşı endirim markaları, 1%-ə qədər aşağı satış haqqı təklif edir. Ümumi komissiyanız cəmi 4%təşkil edəcək. Bu, Zillow FSBO -da satmaqdan daha çox deyil - ancaq üst səviyyəli bir brokerdən tam xidmət daşınmaz əmlakının mütəxəssis yerli bazar rəhbərliyini alacaqsınız.

Zillow -da FSBO satmaq çətindir. Sizi Gözləyən Daha Yaxşı Bir Həll Var.

Clever Real Estate-dəki dostlarımız ən yaxşı agentlərlə danışıqlar apararaq yalnız 1% və ya 3000 dollara tam xidmət göstərə bilərlər. Bu gün minlərlə qənaət etməyə başlayın.

Zillow rəylərində sahibi tərəfindən satılır

FSBO satıcıları üçün onlayn Zillow rəyləri ümumiyyətlə müsbətdir. Ancaq hər hansı bir şirkətdə olduğu kimi çox şikayət də tapa bilərsiniz.

Müstəqil veb saytlardakı Zillow araşdırmalarına əsaslanaraq, Zillow -un sahibi tərəfindən satılmasının müsbət və mənfi cəhətləri bunlardır:

  • ✅ Pro: Zillow, ev alqı -satqısı üçün ən populyar veb saytdır
  • ✅ Pro: Sahibi tərəfindən satılan Zillow -da siyahıya salmaq pulsuzdur
  • ✅ Pro: Zillow, virtual ev turları yaratmaq üçün pulsuz bir proqram təqdim edir
  • Con️ Con: FSBO evləri Zillow -a daha az diqqət ayıra bilər
  • Con️ Con: Çox güman ki, siyahı agentlərindən çoxlu soyuq zənglər alacaqsınız
  • Con️ Con: Potensial qənaətləriniz vaxt və əziyyətə dəyməz

✅ Pro: Zillow, ev alqı -satqısı üçün ən populyar veb saytdır

MLS -də siyahıdan başqa, sahibi tərəfindən Zillow -da satış üçün elan yerləşdirmək, evinizi mümkün qədər çox potensial alıcıya reklam etməyin ən sürətli yoludur.

Bir çox ev alıcısı üçün Zillow evləri onlayn gəzərkən ilk və yeganə yerdir. Və yalnız Zillow ən populyar ev alqı -satqısı proqramı deyil, həm də şirkət siyahınızı digər saytlarında (Trulia daxil olmaqla) yerləşdirəcək ki, bu da hər ay 220 milyondan çox unikal ziyarətçi cəlb edir.

✅ Pro: Sahibi tərəfindən satılan Zillow -da siyahıya salmaq pulsuzdur

Zillow siyahı haqqı almır, buna görə evinizi özünüz satarkən belə pulsuz göndərə bilərsiniz. Bu, digər məşhur FSBO veb saytlarına nisbətən böyük bir üstünlükdür, xüsusən də neçə alıcının evlərə baxmaq üçün Zillow istifadə etdiyini nəzərə alsaq. Məsələn, Zillow istifadəçilərinin bir hissəsinə sahib olan FSBO.com, sadəcə evinizi veb saytında qeyd etmək üçün 99.95 dollar alır.

Bununla birlikdə, Zillow -da siyahıya salmaq pulsuz olduğu üçün problemlərlə üzləşdiyiniz zaman kömək almaq çətin ola bilər. FSBO satıcılarından bir çox Zillow şikayətləri müştəri xidmətinə çatmağın böyük bir problem olduğunu göstərir.

✅ Pro: Zillow, pulsuz bir virtual ev turu yaradıcısı təqdim edir

Zillow, siyahınıza virtual ev turu yaratmağa və əlavə etməyə imkan verən Zillow 3D Home Tours adlı pulsuz bir proqram təqdim edir.

Siyahınıza virtual ev turu daxil etmək, evinizi potensial alıcılara göstərmək üçün əla bir yoldur. Bəzi satıcılar bu pulsuz vasitədən istifadə etməyəcəkləri üçün siyahınızı rəqabətdən fərqləndirə bilərsiniz.

Con️ Con: FSBO evləri Zillow -a daha az diqqət ayıra bilər

Zillow, mülk sahibləri tərəfindən satış üçün reklam vermək üçün ən yaxşı yerlərdən biridir, lakin şirkətin FSBO siyahılarını standart olaraq gizlətmək qərarı, siyahınızı alıcıların qarşısına çıxarmağı çətinləşdirəcək.

Aşağıdakı Zillow araşdırmasının qeyd etdiyi kimi, bu proses alıcılar üçün də çaşqınlıq yaradır.

Bir çox alıcı agenti, yalnız rəqabətli bir komissiya haqqı təklif etdiyinizə əmin olduğunuz halda evinizi göstərəcəkdir. Beləliklə, məqsədiniz mülkiyyət haqqından tamamilə yayınmaqdırsa, Zillow vasitəsilə alıcı tapmaqda çətinlik çəkə bilərsiniz.

Con️ Con: Çox güman ki, siyahı agentlərindən çoxlu soyuq zənglər alacaqsınız

Ev satmaq, bəzi satıcıların düşündüyündən daha çətin olduğundan, daşınmaz əmlak agentləri FSBO siyahılarını yeni müştərilərin böyük potensial mənbəyi kimi görürlər.

Bir çox rieltor, evlərinin satılmadığı və bir agent işə götürməyə hazır olduqları üçün məyus olduqlarını ümid edərək FSBO satıcılarına müntəzəm olaraq zəng edirlər.

Sahib siyahısına görə satışınız alıcılardan o qədər də çox diqqət çəkməsə də, çox güman ki, rieltorlardan çoxlu istənməyən telefon zəngləri alacaqsınız.

Con️ Con: Potensial qənaətləriniz vaxt və əziyyətə dəyməz

Bir çox FSBO satıcıları səhvən agent olmadan satış etməklə daşınmaz əmlak haqqını tamamilə aradan qaldıra biləcəklərini düşünürlər. Ancaq yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, çox güman ki, hələ də alıcının agent komissiyasına bağlı olacaqsınız - ƏMƏKLİ ilə işləməyən bir alıcı tapmasanız.

Təəssüf ki, şanslar sizə qarşıdır. Alıcıların təxminən 90% -i bir agentlə işləyir və qalan 10% -ə ailə üzvlərindən və ya yaxın dostlarından satın alan çox sayda insan daxildir.

Nəticədə, bölgənizdəki orta nisbətlərdən asılı olaraq, mülkiyyətçi komissiyasının təxminən 3%dəyərində olmasını gözləməlisiniz. Bu, tam qiymətli bir siyahı agenti ilə işləməkdən daha azdır-325.000 dollarlıq bir evdə FSBO sizə 9500 dollardan çox qənaət edə bilər. Ancaq bu, daha çox iş görməli olacağınız deməkdir.

Əvəzində aşağı ödənişli bir şirkətlə satarsanız, özünüz ev satmaqda baş ağrısı olmadan, demək olar ki, əmlak haqqından qənaət edəcəksiniz. Seçmək üçün bir çox aşağı komissiya şirkəti var, amma düşünürük ki, Ağıllı sizin 1 nömrəli seçiminizdir.

Ağıllı ilə, cəmi 3000 dollar və ya 1%bir siyahı haqqı üçün ən yaxşı yerli agentlə işləyə bilərsiniz. Eyni 325.000 dollarlıq evdə, Ağıllı ilə satmaqla 7000 dollar qənaət edəcəksiniz - üstəlik, FSBO -nun mürəkkəb səhnələşdirilməsi, qiymətləri və sənədləşmə işləri ilə məşğul olmayacaqsınız.

Evinizi satarkən FSBO -nun baş ağrısı olmadan pula qənaət edin

Ev satmaq Çətindir. Clever Real Estate-dən ən yüksək qiymətləndirilən bir agentlə işləyin və minlərlə komissiyanıza qənaət edin.

Sahibi tərəfindən satılan Zillow -da necə siyahıya salmaq olar

Evinizi Zillow -da sahibi tərəfindən satmaq üçün siyahıya salmaq qərarına gəlsəniz, bu addımları izləyin:

  1. Zillow profilinizə daxil olun və ya hesab üçün qeydiyyatdan keçin.
  2. Ünvan axtararaq evinizi tapın.
  3. "Daha çox" açılan menyusunda "Sahiblik iddiası" nı seçin və yoxlama suallarını tamamlayın.
  4. Evinizin sahibi tablosundan, "Evi Siyahıya Al" menyusunda "Sahib tərəfindən satılan siyahı" seçin.
  5. Bir qiymət təyin edərək, mülkiyyətinizlə əlaqədar əlaqə məlumatlarını və təfərrüatları daxil edərək, bir siyahı təsviri yazaraq, fotoşəkillər əlavə edərək və bir və ya bir neçə açıq evin vaxtını planlaşdıraraq FSBO siyahınızı yaradın.
  6. Zillow -un pulsuz 3D Home tətbiqindən istifadə edərək virtual ev turu yükləyin.
  7. Zillow FSBO siyahınızı nəzərdən keçirmək üçün "Sahib tərəfindən Satış üçün Göndər" düyməsini basın.
  8. Zillow siyahınızı təsdiqlədikdən sonra eviniz veb saytında və tətbiqdə "satılır" kimi görünəcək.

FSBO siyahınız Zillow -da 90 gün ərzində aktiv qalacaq, əgər bundan əvvəl ləğv etməsəniz. Eviniz 90 gün ərzində satılmırsa, siyahını sahibinizin tablosundan uzada bilərsiniz.

Sahibi tərəfindən satılan Zillow -un qiymətini necə təyin etmək olar

Doğru siyahı qiymətini seçmək, FSBO satmaq üçün ən vacib addımlardan biridir. Bu yaxınlarda satdığınız evləri tapmaq üçün yerli bazarınızı araşdırın, sonra dəyərinizə təsir edən hər hansı bir yeniləmənin və ya qüsurun olub olmadığını düşünün.

Bir evin qiymətləri çətin ola bilər, xüsusən də mülkünüz unikaldır. Evinizi çox aşağı dəyərləndirin və pulu masaya buraxmaq riski daşıyırsınız. Qiyməti çox yüksəkdir və başqa cür maraqlanacaq alıcıları qorxuda bilərsiniz.

✍️ Listinq qiymətimi təyin etmək üçün Zillow's Zestimate -dən istifadə etməliyəmmi?

Xeyr, heç vaxt evinizə yalnız Zestimate -ə əsaslanaraq qiymət verməməlisiniz. Zillowun öz məlumatlarına əsaslanaraq, bazar xaricində olan evlər üçün Zestimates'in orta səhv nisbəti 6.9% -dir-400.000 dollarlıq bir evdə 27.000 dollardan çox fərq var!

FSBO satmağı düşünürsən, amma 100% əmin deyilsənsə, qiymətlərlə bağlı məsləhət almaq üçün bir neçə daşınmaz əmlak agenti ilə danışmağa dəyər. Təcrübəli rieltor yerli bazarınızın incəliklərini bilir və sizin kimi evlər üçün alıcıların nə ödəməyə hazır olduqlarını obyektiv qiymətləndirə bilər.

Agentlər adətən satıcılara bir ev dəyəri hesabatını (tez -tez müqayisəli bazar təhlili və ya CMA) pulsuz olaraq verəcəklər və onlarla birlikdə siyahıya almamağa qərar versəniz də bu məlumatı qiymətinizi təyin etmək üçün istifadə edə bilərsiniz.

Zillow FSBO siyahınızı necə düzəltmək olar

Zillow FSBO siyahınızı redaktə etmək üçün, sağ üst küncdəki profil simgesini tıklayaraq "Eviniz" seçərək sahibinizin tablosuna gedin.

Müqavilə bağladıqdan sonra fotoşəkillər əlavə etmək, qiymətini dəyişdirmək, mülkiyyət məlumatlarınızı nəzərdən keçirmək və ya siyahı statusunuzu yeniləmək üçün "Siyahıya Düzəliş et" düyməsini basın.

Zillow FSBO siyahınızı necə artırmaq olar

Evinizi Zillow -da sahibi tərəfindən satışa göndərməyə hazırsınız? Alıcını tez tapa biləcəyiniz və mümkün qədər çox qazanc əldə edə biləcəyiniz üçün Zillow siyahınızdan ən yaxşı şəkildə necə istifadə edə biləcəyiniz budur.

İnanılmaz şəkillər çəkin

FSBO satarkən, fotoqrafiya qəpik çimməməli olduğunuz bir sahədir. Peşəkar bir fotoqraf işə götürmək, edə biləcəyiniz ən yaxşı sərmayələrdən biridir. Ümumiyyətlə yalnız bir neçə yüz dollara başa gəlir, ancaq satışınıza böyük təsir göstərə bilər.

Araşdırmalar göstərir ki, peşəkar fotoşəkilləri olan evlər 32% -ə qədər daha sürətli satılır. Müqavilə ilə bağlanan evlər, bazarda uzun müddət dayanan mülklərdən daha çox satmağa meyllidir.

Üstəlik, bir çox FSBO satıcısı fotoşəkillərini düzəltməyə çox az diqqət ayırdığından, inanılmaz, peşəkar keyfiyyətli siyahı şəkillərinə sərmayə qoymaq evinizi ön plana çıxaracaq.

Listenizin təsvirini çəkin

Fotoşəkillərinizə diqqət yetirdikdən sonra, alıcıların mülkə ayaq basmadan evinizə emosional bir əlaqə qurmasına kömək edəcək bir siyahı təsviri yazmalısınız.

Alıcılar bir çox Zillow siyahısına baxırlar, buna görə diqqətini çəkmək üçün bir neçə saniyəniz var. Evinizin ən vacib detallarını diqqətlə düşünün və təsvirinizdə bunları qeyd edin.

Klassik bir marketinq texnikası "xüsusiyyətləri üstünlüklərə çevirməkdir". Yalnız evinizlə bağlı həqiqətləri bildirməyin, alıcıların orada yaşadıqlarını görselleştirmelerine kömək edin. Məsələn, mülkünüzün böyük bir həyətyanı sahəsi olduğunu söyləmək əvəzinə, "nəhəng yarım hektar ərazinin tüklü dostlarınıza qaçmaq üçün çox yer verdiyini" vurğulayın.

✍️ Zillow FSBO siyahılarında 1 nömrəli səhv

Çox satıcılar telefon nömrələrini və e -poçt ünvanlarını birbaşa siyahı şərhlərində yazmağı unudurlar.

Siz alıcının agent haqqı biçilmə ilə komissiya qənaət artırmaq istəyirsinizsə ev ovçular sizin əlaqə tapmaq üçün, asan etmək lazımdır əvvəlonlar nəhəng "Contact Agent" düyməsinə basın.

FSBO Zestimate -ni təkmilləşdirin

Zestimates (Zillowun bir evin dəyərini təxmin etməsi) zaman keçdikcə yaxşılaşsa da, yenə də səhv edirlər - bəzən on minlərlə dollar. Ev alıcıları bunu dərk edə bilməzlər, buna görə də Zestimate -i artırmaq üçün əlinizdən gələni edin, xüsusən də siyahı qiymətinizdən çox aşağıdır.

Zillow, Zestimate cihazınızı birbaşa dəyişdirməyinizə icazə vermir, ancaq Zillowun dəqiq məlumatlara əsaslanaraq təxmini ev dəyərinizi hesablamasını təmin edərək təsir edə bilərsiniz. Yanlış və ya köhnəlmiş məlumat təfərrüatlarını, xüsusən də yataq otağı, hamam otağı və kvadrat metr kimi əsas xüsusiyyətlərə düzəliş etmək üçün ev faktlarınızı yeniləyin.

Zillowun istifadə etdiyi alqoritm, vergi hesablamaları və əvvəlki satış qiymətləri də daxil olmaqla, ictimai qeydlərə əsaslanaraq qiymətləndirmələrinizi əsaslandırır. Ev profilinizdə səhvlər varsa - məsələn, köhnəlmiş vergi hesablaması - Zillow Yardım Mərkəzi vasitəsilə bir müştəri xidməti nümayəndəsini xəbərdar edə bilərsiniz.

Evinizin FSBO -nu Zillow -da siyahıya almalısınız?

Üstünlüklər Eksiler
Agent komissiyasını siyahıya almaqdan qaçırsınız (2,5-3%qənaət edirsiniz)FSBO evləri, agent siyahısında olan əmlaklardan orta hesabla 6% daha ucuz satılır
Evinizi sizdən yaxşı heç kim bilmirTəcrübəli bir agentlə qiymət və müqavilələr müzakirə edəcəksiniz
Satış prosesini əvvəldən sona qədər idarə edirsinizProsesi əvvəldən axıra qədər idarə edirsiniz ... bu o deməkdir ki, hər şey sizin çiyninizə düşür

Bir satıcı bazarında bacarıqlı bir danışıqçı, təcrübəli ev satıcısıysanız və çox vaxtınız varsa, evinizi Zillow -da sahibi tərəfindən satışa çıxararaq əmlak komissiyasına qənaət edə bilərsiniz.

Bununla birlikdə, əksər ev sahibləri üçün FSBO satmaq böyük risklər daşıyır və uzunmüddətli perspektivdə məhdud faydalara sahib ola bilər. Unutmayın ki, orta FSBO evi müqayisə edilən evlərdən 6% daha ucuz satılır. Daşınmaz əmlak haqqına 3% "qənaət" etsəniz, ancaq evinizi əsl dəyərindən 6% aşağı satarsanız, xüsusən bir evi özünüz satmaq üçün nə qədər vaxt və səy lazım olduğunu nəzərə alaraq YOLLAR geridə qalırsınız.

Xoşbəxtlikdən, komissiya qənaəti ilə tam xidmətli bir daşınmaz əmlak agentinin dəstəyi arasında seçim etmək məcburiyyətində deyilsiniz. Bir çox endirimli daşınmaz əmlak şirkəti, ənənəvi bir rieltorla satışa bənzər bir təcrübə təqdim edir, lakin qiymətin bir hissəsini alır.

Clever -dakı dostlarımız, ölkə daxilində, tam xidmət göstərən bir daşınmaz əmlak şirkətinin ən aşağı komissiya dərəcələrini təklif edirlər. Ağıllı, Berkshire Hathaway kimi ən yaxşı brokerlərin agentləri də daxil olmaqla, yerli bazarınızdakı ən yaxşı rieltorlarla 3000 ABŞ dolları (və ya 350.000 ABŞ dollarından yuxarı olan evlərin 1% -i) ilə əvvəlcədən danışıqlar aparır.

Clever xidməti 100% pulsuzdur və ortaq agentlərindən hər hansı biri ilə işləmək SIFIR öhdəliyi var. Ağıllı, mükəmməl uyğunluğu tapana qədər sizi istədiyiniz qədər agentlə birləşdirəcək. Və ya, FSBO -nun hələ də ən yaxşı seçim olduğuna qərar verərsənsə, hər an gedə bilərsən.

Ən yaxşı agentlərlə əlaqə qurun və minlərlə insana qənaət edin

Ağıllı Əmlak ilə əməkdaşlıq etdik! Bölgənizdəki ən yaxşı agentlərlə danışıqlar aparırlar ki, heyrətamiz xidmət əldə edəsiniz və minlərlə insana qənaət edəsiniz.

Əlaqəli bağlantılar

Ən Aşağı Daşınmaz Əmlak Komissiyası Haqqını Hansı Şirkətlər Təklif Edir?:Əngəl olmadan FSBO -ya qənaət etmək istəyirsiniz? Aşağı qiymətli bir mülk sahibi ilə satmaq, minlərlə (və ya daha çox!) Qənaət edə bilər, eyni zamanda sizə tam xidmət agentinin mütəxəssis rəhbərliyi və dəstəyi verir. Ən yaxşı aşağı komissiyalı daşınmaz əmlak şirkətlərinin reytinqlərinə baxın.

Sahibləri tərəfindən 2021 -ci ildə Satışda Ən Yaxşı 11: FSBO satırsınızsa, Zillow əmlakınızı tanıtmaq üçün əla bir yerdir. Ancaq bu, tək seçiminiz deyil. Mümkün qədər çox alıcıya çatmaq üçün, siyahınızı bu saytların sahibləri tərəfindən satış üçün yerləşdirilməsini də düşünün.

Ev haqqı MLS Xidməti üçün Siz Pay əvvəl bu OXUYUN:Siz FSBO, satıyorsanız listing düz haqqı MLS (FFMLS) müdrik investisiya ola bilər. Ancaq bir FFMLS paketi seçmək çətin ola bilər və səhv seçmək sizə baha başa gələ bilər. FFMLS xidmətlərinə dair tam bələdçimizi burada oxuyun.

Zillow sahibinin sualları ilə satılır

FSBO satıcıları Zillow -da siyahıya düşə bilərmi?

Bəli, FSBO satıcıları Zillow -da siyahıya ala bilərlər. Düz ödənişli bir MLS siyahı xidmətindən istifadə edirsinizsə, eviniz avtomatik olaraq Zillowda görünməlidir. FSBO siyahınızı Zillow -da əl ilə də yerləşdirə bilərsiniz, ancaq eviniz çox güman ki, daha az görünəcək.

Zillow, FSBO satıcıları üçün ödəniş alırmı?

Xeyr, Zillow FSBO satıcılarına evlərini pulsuz olaraq siyahıya almağa icazə verir. Bununla birlikdə, xidmətlərini tələb edən agentlərdən telefon zəngləri ala bilərsiniz. Satarkən çox güman ki, 3% alıcının agent komissiyası ödəyəcəksiniz. Stress olmadan FSBO -ya qənaət etmək istəyirsiniz? Ən yaxşı aşağı komissiya daşınmaz əmlak şirkətlərinin reytinqlərinə baxın!

Evinizi Zillow -da satmaq yaxşı bir fikirdirmi?

İstər FSBO satırsınız, istərsə də bir agentlə işləyirsiniz, Zillow -da reklam yerləşdirməklə siyahınızı potensial alıcıların qarşısına çıxarır. Ancaq evinizi Zillowda yerləşdirməkdən daha çox şey satmaq olar. FSBO -nun ən yaxşı seçim olmadığına qərar verərsəniz, endirimli siyahı haqqı alan bir daşınmaz əmlak agenti ilə sataraq komissiyadan böyük qənaət edə bilərsiniz. Bölgənizdə aşağı qiymətə bir əmlakçı tapın!

Zillow necə pul qazanır?

Zillow, ev alqı -satqısı veb saytında və tətbiqində reklam etmək üçün daşınmaz əmlak agentlərindən haqq alaraq pul qazanır. Zillow Təklifləri adlı bir xidmət vasitəsi ilə evlərin alqı -satqısına da başladı.

Zillowun ev sahibləri tərəfindən satışa göndərilməsi nə qədər çəkir?

Zillow ümumiyyətlə ev sahibləri tərəfindən üç gün və ya daha az müddətdə satılır. FSBO siyahısını əl ilə yaratdığınızda, Zillow -un mülk sahibi olduğunuzu təsdiqləmək üçün 72 saata qədər vaxt lazımdır. Evinizi MLS-də qeyd etsəniz, Zillow-da tez görünməlidir-ancaq maksimum 24-48 saat çəkə bilər. Evinizin sahibi tərəfindən satılması üçün siyahı verməyinizə imkan verən digər saytları tapın.

Ryan Shaw haqqında

Ryan Shaw, ev alıcılarının, satıcıların və daşınmaz əmlak investorlarının suallarına düşünülmüş şəkildə cavab verməyə həsr olunmuş The Real Estate Witch saytının əsl qurucusudur.

Ryanın işləri Inman, Tech Bullion, MSN və RealTrends daxil olmaqla bir çox daşınmaz əmlak və şəxsi maliyyə nəşrlərində qeyd edilmişdir.

Təhsil: BA Siyasi Elmlər - Cənubi Kaliforniya Universiteti

Şərhlər

Düzgün ödənişli bir şirkət seçmək bir az çətin olduğu üçün əla məsləhətdir. Mən Martin County Florida -da yaşayıram və yaxşı bir mənzil haqqı şirkəti axtarıram. Tövsiyələr varmı? Çox sağ ol !!

Bu yazı son dərəcə faydalı oldu. Qarşılaşdığımız problemlərdən biri, Zestimate -inin düşündüyümüzdən təxminən 10% aşağı olmasıdır və bunun FSBO perspektivlərimizə zərər verə biləcəyini düşünürük. Bu yaxınlarda bir yataq otağı və tam vanna otağı əlavə etdik, amma daşınmaz əmlak saytlarının heç biri bu məlumatı yeniləmədi. İctimai qeydlərin köhnəlmiş və ya nədən ibarət olduğunu bilmirik. Hər halda, Zillow siyahısındakı yataq otaqlarının və vanna otağının sayını əl ilə dəyişdim, lakin Zestimate -i dəyişmədi (Zillow bu cür dəyişikliklərlə dərhal yenilədiyini iddia edir). Bununla necə mübarizə aparacağımdan əmin deyiləm və potensial alıcıların tələb etdiyimiz qiymətlə aldadıcı olduğumuzu düşünmələrindən narahatam.

Zestimate, əlbəttə ki, illərdir həm agentlərin, həm də satıcıların mövcudluğuna mane olur. Çox hallarda ya çox yüksək, ya da çox aşağıdır. Hansı bazarda satırsınız? Agentlər müştərinin gözləntilərini təyin etməkdə yaxşı olurlar, buna görə də bir alıcının agentindən istifadə edən bir alıcı ilə işləməyə son qoysanız, daha çox şansınız ola bilər (agentin alıcını bazarda real dəyərlər haqqında məlumatlandırmaq şansı var). . Redfin kalkulyatoruna da baxın. Realtor.com saytına daxil olun və onların qiymətini alın. Ən doğru olanı tapmağa çalışın və qiymətinizə uyğun olmayan potensial alıcılar üçün bunu sübut kimi istifadə edin.

Zestimate çox aşağı olduqda (Make Me Move istifadə edirdim), Zillow ilə əlaqə saxladım (ehtiyat məlumatları ilə) və buna görə də Zestimate-i artırdılar.

Evimizdə yalnız 40.000 dollar təmir etdik, amma zestimate bizi öldürür, çünki zestimate təmirdən əvvəldir. Bunu dəyişdirmək üçün Zillowu necə əldə edə bilərik? !!

Əslində mülkü iddia edə və yeniləmələri daxil etmək üçün faktları yeniləyə bilərsiniz ki, bunu əldən verməyəsiniz. Bunu daha ətraflı təsvir edən Böyük Ciblərdə yerləşdirilən bir forumun bağlantısı: https://www.biggerpockets.com/forums/311/topics/484655-any-way-to-get-the-zestimate-changed

Zillow, telefon nömrənizi və ya e -poçt ünvanınızı istifadə etməyinizə icazə vermir.

Avtomatik olaraq redaktə olunur.

Edə biləcəyim ən yaxşı şey, reklamın altına necə keçəcəyimi izah etməkdir, satıcı ilə əlaqə saxlayın və CALL düyməsini yazın.

Daha yaxşı təkliflər varmı?

Həmçinin, Zillow -da fotoşəkillərin sırası dəyişdirilə bilərmi? Bunu etmək üçün bir yol tapa bilmirəm.

Evimin ünvanı Redfin və ya Emlakçıda belə görünmür, çünki 2495b və bütün saytlar ünvanın olmadığını söyləyir, bunu necə düzəldə bilərəm?

Bunu fsbo -nu siyahıya salmadan əvvəl oxumamışdım, indi nə olacağını söylədin baş verdi və daha da pis, öz siyahımı düzəltməyimə icazə verməyəcək! Kömək edin nə edə bilərəm?

Bir çox insanın bu problemlə qarşılaşacağı deyil, ancaq evləri və ya torpağı çevirsəniz, Zillow bu yaxınlarda (son 2 ayda) satıldığını kəşf etdikləri halda siyahıya salmağa icazə verməyəcək.

Təxmininizi artırmaq üçün Zillow -a hansı ehtiyat məlumatı verməlisiniz?

Sentyabr 2018 -də Zillow FSBO -da siyahıya saldıq. Bilməlisiniz ki, Zillow artıq satıcının telefon nömrəsinə siyahı mətninin heç bir yerində icazə verməyəcək.

Beach Dreams deyir

Bəli, Zillow surətdəki əlaqə məlumatlarımı və veb saytımı sildi və bunun üçün Zillowun siyasətini pozduğunu izah edən bir e -poçt göndərdi. :/

Alıcının agentlərini salamlayıram, amma işarəyə görə maşın sürmədikcə insanların mənimlə əlaqə saxlamağa imkanı yoxdur. İşarəsi olan bir şəkil yükləməyə çalışacağam, amma bunu da silə bilərlər.

Telefon nömrənizi siyahınızın başında harada qoyacağınızı bilmək istərdim. Onu tərk etmək üçün çox yer var. Əlinizdə olan yeganə seçim sonunda… .bu siyahının altındadır. Bu məlumatı necə əlavə edirsiniz?

Anita Tellis deyir

Zillow ilə bir agentlə işləyərkən siz və ya agent Zillow saytına daxil olub ev tarixində dəyişiklik edə bilərsiniz. Ev qiymətinin dəyişməsi kimi şeylər?

Zillow FSBO + MLS. Bəzi suallar və düşüncələr ...

Həqiqətən məhsuldar və məlumatlandırıcı Zillow siyahıları hazırlamaq bacarığım var. Ancaq yenə də MLS (və digər kanallarda) olmağınız lazım olduğunu düşünürəm.

MLS -in Zillow FSBO siyahısını yoldan çıxarmaması üçün bunu etmək üçün bir yol varmı?

Bruce H. Anderson deyir

Sadəcə Zillou evin bəzi köhnə şəkillərini sildim, çünki onlar yeni şəkillərlə qruplaşdırılmışdı. Ancaq Google Maps küçə görünüşü istisna olmaqla hamısını sildilər. İndi deyirlər ki, yeni şəkillər əlavə etmək üçün evi satan agentlə əlaqə saxlamalıyam. Bir neçə həftə əvvəl bu problem deyildi.

Cavab yazın Cavabı ləğv edin

Agentə ehtiyac varmı?

Yaxınlıqdakı ən yüksək qiymətləndirilən agentlərlə əlaqə qurun və minlərləkomissiya haqqına qənaət edin .