Bubble Watch: Bay Area -da çoxlu ev satın alma köpüyü yoxdur

Atlanta, ən riskli bazar, Vaşinqton, DC üçün ən aşağı risk olaraq qiymətləndirildi

Bunu paylaş:

"Bubble Watch", qarşıdakı iqtisadi və/və ya daşınmaz əmlak bazarındakı problemləri göstərə biləcək meylləri araşdırır.

Buzz:Bay Area mənzilləri, ABŞ -ın digər böyük mənzil bazarları ilə müqayisədə çox köpüklü görünmür.

Mənbə:Bubble Watch Index, 47 böyük bazarı əhatə edən Zillow və Realtor.com saytlarından apreldə ev satın alma məlumatlarının etibarlı elektron tablo analizimdir. Qiymət kartı, həddindən artıq qiymətləndirmə üçün orta reytinqlərə əsaslanır (siyahı qiymətləri və dəyərlər); həddindən artıq istiləşmə (siyahı qiymət artımları dəyər artımlarına qarşı); satış sürəti (bazarda günlər bir il əvvəlki ilə müqayisədə); ilin inventar dəyişikliyi; və illik kirayə haqqı dəyişikliyi.

Trend

Bubble Watch İndeksi, Atlanta metropolitenini (orta siyahı qiyməti 392,000 dollar) ölkənin ən köpüklü bazarı olaraq qiymətləndirir, ardından Detroit (285,000 dollar); və Jacksonville (349.000 dollar). Sonra Cənubi Kaliforniyanın Riverside və San Bernardino mahalları (512,000 dollar) və Tampa-St. Sankt -Peterburq (327 min dollar).

Vaşinqton, DC (orta hesabla 506,000 dollar) ən aşağı baloncuk balına sahib idi və Minneapolis-St. Paul (366.000 dollar); və New York City-New Jersey (629,000 dollar). Sonra San Xose (1.24 milyon dollar); Seattle (679.000 dollar); və San -Fransisko (1.06 milyon dollar).

Diseksiyon

İnsanlar aşağı ipoteka faizləri və ev ovçuları üçün məhdud seçimlər səbəbiylə alış -veriş çılğınlığının bir hissəsi olan daha "əlverişli" bazarlarda dramatik şəkildə ödəməyə hazır görünürlər.

İndeks, bahalı sahil xətlərinin yaxınlığında baş verən daha az ödəməni göstərir.

Üç milyon dollarlıq bazarların bu risk ölçüsündən çox aşağı olduğu Bubble Watch İndeksində beş Golden State bazarının sıralamasını düşünün.

San Jose bölgəsi "köpüklənməyə" görə 47 arasında 44 -cü yerdə idi ...

Qiymət:1,24 milyon dollarlıq siyahı qiyməti ilə müqayisədə 1,36 milyon dollar dəyər və ya 9% aşağı qiymətləndirilmiş - öyrənilən 47 metronun ən aşağı 46 -sı.

Təqdir:3.3% siyahıya qarşı 5.9% dəyər və ya 44% soyudulmuş - 34 nömrəli.

Satış sürəti:bazarda 22 gün, ildə 37% azalma - 20 nömrəli.

Envanter:Bir ildə 11% aşağı - 46 nömrəli.

Kirayələr:İldə 7% aşağı - 45 nömrəli.

42 nömrəsi San Francisco-Oakland idi ...

Qiymət:1.06 milyon dollarlıq siyahı, 1.24 milyon dollar və ya 14% dəyərdən aşağı - sonuncusu 47.

Qiymətləndirmə:13,6% siyahı ilə müqayisədə 7,4% dəyər və ya 84% həddindən artıq qızdırılıb-dördüncü ən yüksək.

Satış sürəti:Bazarda 27 gün, ildə 33% azalma - No 29.

Envanter:Bir il ərzində 6% azaldı - son 47.

Kirayələr:Bir ildə 8% aşağı - son 47.

47-dən 32-si Los Angeles-Orange bölgələri idi ...

Qiymət:1.11 milyon dollarlıq siyahı, 783.610 dollar dəyərinə görə və ya 42% -i həddindən artıq qiymətləndirilib-47-dən səkkizinci ən yüksək.

Qiymət:23.6% siyahıya qarşı 10.4% dəyər və ya 127% həddindən artıq qızdırılıb - 47 -nin zirvələri.

Satış sürəti:bazarda 49 gün, ildə 17% azalma, yuxarıda - 44 nömrəli.

Envanter:Bir ildə 22% aşağı - 44 nömrəli.

Kirayələr:İldə 1% artım - No 39.

11 nömrəsi Sacramento idi ...

Qiymət:$ 592,000 siyahı ilə müqayisədə $ 507,735 dəyər və ya 17% çox qiymətləndirilir - 47 -dən 33 -cü ən yüksək.

Qiymətləndirmə:18,6% siyahıya qarşı 14,3% dəyər və ya 30% çox qızdırılıb - 11 nömrəli.

Satış sürəti:bazarda 21 gün, ildə 45% azalma - 11 nömrəli.

Envanter:Bir il ərzində 54% aşağı - No 24.

Kirayələr:Bir ildə 10% artım - No 9.

Əyalətin ən riskli bazarı, bu riyazi hesabla, 4 nömrəli Riverside-San Bernardino mahalları idi ...

Qiymət:$ 512,000 siyahı ilə müqayisədə 460,833 $ dəyər və ya 11% çox qiymətləndirmə - 47 -ci ən yüksək 41.

Qiymətləndirmə:22% siyahıya qarşı 16.2% dəyər və ya 36% həddindən artıq istiləşmə - 10 nömrəli ən böyük boşluq.

Satış sürəti:bazarda 28 gün, ildə 50% azalma - 7 nömrəli düşmə.

Envanter:Bir il ərzində 64% aşağı - 11 -ci eniş.

Kirayələr:Bir ildə 15% artım - 1 nömrəli artım.

Başqa bir görünüş

Ev ovçuları cılızlaşır?

1978 -ci ildən bəri hər ay Konfrans Şurası ABŞ istehlakçılarını sorğu -sual edir və "Önümüzdəki altı ayda ev almaq planlarınız varmı?"

May ayında, sorğuda iştirak edənlərin yalnız 4.3% -i bəli, 2013 -cü ilin fevralından bəri ən aşağı səviyyə və bir ay əvvəl 7.1% -dən aşağı; Bir il əvvəl 6%; və beş illik ortalama 6.3%.

Nə qədər köpüklü?

Sıfır baloncuklar miqyasında (burada baloncuk yoxdur) beş baloncuk (beş həyəcan xəbərdarlığı)… ÜÇ BÖLÜM... Kaliforniya üçün.

Unutmayın, Bubble Watch İndeksi bu bazarlar arasında nisbi coşğunluğu əks etdirir. Və tez -tez dediyim kimi, bu cür sıralamalar qismən sənət və qismən elmdir. Deməli, bu təhlildən çıxarılan hər hansı bir nəticənin gözəlliyi mütləq baxanın gözündədir.

Əlaqəli məqalələr

  • İnvestorlar 357.6 milyon dollara "incə" Silikon Vadisi texnoloji kompleksi alırlar
  • 'Orada həqiqətən bir -birimizdən çox uzaqdayıq': A -nın prezidenti, komandanın şəhər sahilində bir oyun parkı qurmaq şərtlərini qəbul edə bilməyəcəyini söyləyir
  • San Jose şəhərinin mərkəzindəki yüksək səviyyəli mənzillər əmlak müqaviləsi bağlayır
  • 70 yaşındakı East Bay evi, əlamətdar statusu təmin edə bilmir
  • FED, Realtor antitrest müqaviləsini ləğv edir, araşdırma davam edir

Ancaq mənim kimi olsanız və ev alqı -satqısının bir qədər məntiqsiz hala gəldiyinə inanırsınızsa - üstəlik Kaliforniyalısınızsa - burada bir təsəlli var: Qızıl Dövlət bu əsəbi alış -verişə səbəb olmur.