İpoteka Qiymətləri və Qiymətləndirmə

"Ev qiymətləndirməsi", ümumi yaşayış sahəsindən tutmuş mənzillərin və tikildiyi ilədək bir çox amillərə əsaslanaraq əmlakınızın dəyərini təyin edən hərtərəfli bir hesabatdır.

İpoteka ilə yeni bir ev almağı və ya cari kreditinizi yenidən maliyyələşdirməyi (və ya hətta əks ipoteka almağı) planlaşdırırsınızsa, çox güman ki, qiymətləndirmə sifariş etməlisiniz. Bir ev kapital krediti üçün də tələb oluna bilər.

Tipik olaraq, bir bank və ya ipoteka brokeri bunu sizin üçün həll edəcək, ancaq xərclər ipoteka faizinizə daxil edilmədiyi təqdirdə yenə də qanun layihəsini icra etməli olacaqsınız.

Qiymətləndirmə ev alqı -satqısı prosesinin əsas komponentidir və həm sizin, həm də borc verəniniz üçün vacibdir.

Bank, təmin etdikləri evin maliyyələşdirilməsinin girovla dəstəklənə biləcəyini bilmək istəyəcək və səbəbdən evin dəyərindən artıq pul ödəmədiyinizə əmin olmaq istəyəcəksiniz.

Ev Qiymətləndirmə Xərcləri

  • Bir evin qiymətləndirilməsi fərqli ola bilər
  • Mülkiyyət növünə, yerləşməsinə və ölçüsünə görə
  • Və bank və ipoteka kreditoru tərəfindən
  • Amma əksəriyyəti 300-600 dollar arasında dəyişir

Bir ipoteka üçün müraciət edərkən, qiymətləndirmə xərclərini ödəmək üçün kreditor tərəfindən erkən bir depozit tələb olunur. Bu müddətdə başqa yerə getməməyiniz üçün sizi sərmayə qoymağa məcbur edirlər.

Ev qiymətləndirmələri ümumiyyətlə 250 ilə 750 dollara başa gəlir, əksəriyyəti isə 300 ilə 600 dollar arasında dəyişir. Qiymət əmlakın növünə, yerləşməsinə və kvadrat metrə görə dəyişəcək.

Kənd yerlərindəki çoxmərtəbəli mülklər və mülklər, adətən, sıx məskunlaşmış bir ərazidə bir ailənin məskunlaşmasından daha baha başa gələcək.

Əlavə olaraq, bir evin qiymətləndirilməsi ümumiyyətlə bir evin qiyməti ilə eyni olacaq, baxmayaraq ki, birincisi daha kiçikdir.

Bunun səbəbi ola bilər ki, qiymətləndiricilər hələ də vaxt aparan bütün binanı/kompleksi qiymətləndirməlidirlər.

Əmlak çoxmilyonluq bir evdirsə, qiymətləndirməniz 1000 dollardan çox ola bilər və əgər kredit məbləği milyonlarla dollar aralığındadırsa, ikinci bir qiymətləndirmə üçün də çəngəl ola bilərsiniz.

Evim Necə Qiymətləndirilir?

  • Vəziyyətini təyin etmək üçün bir qiymətləndirici evinizə gələcək
  • Həm daxili, həm də xarici qiymətləndirmə aparacaqlar
  • Sonra əmlakınızı bölgədəki son ev satışları ilə müqayisə edin
  • Qiymətləndirilmiş bir dəyərə sahib olmaq üçün "kompozisiyalar" olaraq bilinir

Bir yaşayış evi üçün ən çox yayılmış qiymətləndirmə növü Vahid Yaşayış Qiymətləndirmə Hesabatıvə ya URAR -dır.

Daxili və xarici fotoşəkillər, müqayisəli satışlar (komps) və kvadrat metr, lotun ölçüsü, yataq otağı və vanna otağının sayı və hər hansı bir evin yaxşılaşdırılması kimi əmlakın tam xərc bölgüsündən ibarətdir.

Bu cür qiymətləndirmə ədalətli bazar dəyərini təyin etmək üçün həm bazar, həm də xərc yanaşmasının qarışığıdır.

Xərc yanaşması, quruluşu yenidən qurmaq üçün xərclərin nə olacağını təyin edərək evin dəyərini təyin edir.

Dəyər yanaşması, son bir müddət ərzində satılan yaxın bölgədəki satışları müqayisə edərək dəyəri təyin edir.

Qiymətləndirici evinizə gəldikdə, həm daxili, həm də xarici fotoşəkillər çəkəcək və otaqdan otağa keçərkən çoxlu qeydlər yazacaqlar.

İpoteka yenidən maliyyələşdirmədirsə, qiymətləndiriciylə görüşmək üçün yaxşı bir şans var.

Ev qiymətləndirmə prosesi bir saat və ya daha az çəkə bilər (bəzi qiymətləndiricilər ətrafa digərlərindən daha uzun müddət baxırlar).

Qeyd:COVID-19 səbəbiylə qiymətləndirmə prosesi insanların qarşılıqlı təsirini minimuma endirmək və ya tamamilə aradan qaldırmaq üçün fərqli ola bilər. Bu hətta evin öz fotoşəkillərini çəkməyinizi tələb edə bilər.

Hesabatda istifadə olunan qonşuluqdakı yaxınlarda satılan, müqayisə edilə bilən evlərin fotoşəkillərini də çəkəcəklər.

Bu digər xüsusiyyətlər, müqayisəli satışlar və ya sənayedə bildikləri kimi "kompeslər" dir, bu da son zamanlar ev kimi satılır.

Qiymətləndirmə hesabatında da bölünür və mövzu mülkü ilə yan-yana müqayisə olunur.

Hər bir müqayisəli satış, mövzu mülkiyyətinə qarşı necə dayandığına görə bir sıra kateqoriyalarda verilir və ya çıxılır.

Müqayisə satışlarının xalis dəyəri daha sonra mövzu əmlakı üçün orta qiymətləndirilmiş bir dəyərlə ortaya çıxır.

İpucu: Evinizin qiymətləndirilən dəyəri əmlak vergisi məqsədləri üçündür və kreditorun istifadə etdiyi dəyərdən çox fərqli ola bilər.

İpoteka Qiymətləndirmələri Dəqiqdirmi?

  • Ümumiyyətlə, olduqca dəqiq olmağa meyllidirlər
  • Ev alqı -satqısı üçün çox vaxt alış qiymətinə yaxın olurlar
  • Və yenidən maliyyələşdirmə üçün dəyərli olmağa meyllidirlər
  • Ancaq istisnalar həmişə olacaq
  • Və iki fərqli qiymətləndirici çox güman ki, iki fərqli dəyərlə çıxış edəcək

Sektordakı son tendensiya, tənqidçilərin çalışdıqları məhəllələri tanımayan daşınmaz əmlak qiymətləndiricilərinə güvəndiklərini iddia edən qiymətləndirmə idarəetmə şirkətlərindən (AMC) istifadə etməkdədir.

Dəlillərin başladığı yer budur, çünki çox vaxt daşınmaz əmlak agenti və/və ya ipoteka brokeri qiymətləndirmədə istifadə olunan kompozisiyalarla razılaşmayacaq, xüsusən də əmlak dəyərini qiymətləndirmirsə.

Hesabatda daha ucuz olanların əvəzinə X mülkünü (daha yüksək qiymətə malik) istifadə etməli olduqlarını iddia edəcəklər.

Ancaq işi görmək üçün lisenziyası olan müstəqil qiymətləndirici satışa çıxmaq istəyən maraqlı tərəf deyil.

Borclu bir ipotekanı yenidən maliyyələşdirərkən və əlverişli bir dəyər əldə etmək ümidi ilə eyni şey ola bilər.

Gecikirsə, ev sahibi qiymətləndiricinin qərarı ilə mübahisə edə bilər. Əlbəttə ki, çox güman ki, karların qulağına düşəcək.

Nəhayət, qiymətləndiricinin istifadə etdikləri kompozisiyalardan asılı olaraq dəyişə biləcək qiymətləndirmə analizinin mərhəmətində olacaqsınız.

Bunun doğru olub -olmaması mübahisəlidir, lakin ehtimal olunan şey, fərqli əmlak qiymətləndiricilərinin fərqli dəyərlər ortaya qoymasıdır.

İki qiymətləndiricinin eyni qiymətə gələcəyi şübhə doğurur. Bununla birlikdə, ehtimal ki, bir -birlərinə çox bənzəyəcəklər və ideal olaraq kreditin nəticəsi üçün əhəmiyyətli olmayacaqlar.

Əmlakın dəyəri, maliyyələşməni təmin edərkən ən vacib amillərdən biridir.

Banklar və ipoteka kreditorları, əmlakınızın yaxşı vəziyyətdə olmasını təmin etməlidirlər və həqiqətən sizin və ya brokerinizin dediklərinə dəyər, çünki bu kredit üçün girovdur.

Hər hansı mümkün qiymətləndirmə uyğunsuzluğu, investorların ipotekanı almaqdan çəkinməsinə, bankın və ya kreditorun boş bir əmlaka və əmlakın dəyərdən düşməsi halında böyük bir itkiyə səbəb olacaq.

Hətta Donald Trump, bir daxma almağa razı ola bilər və mülkün özü satıla bilmədiyi üçün ipoteka ala bilmir.

Bu səbəbdən də ədalətli bir ev dəyərləndirməsi üçün qərəzsiz bir üçüncü tərəfin peşəkar qiymətləndirmələrinə güvənirlər.

Evlər Qiymətləndirdikləri Qiymətə Satılır?

  • Evlər ümumiyyətlə alqı -satqı qiymətinin üstündə qiymətləndirilir
  • Razılaşdırılmış qiymətin adət olduğunu və xaricdən olmadığını düşünürük
  • Uğurun açarı, alış qiymətini gücləndirən yaxınlıqdakı çoxlu satışdır
  • Ancaq qiymətləndirilən dəyərlərin və satış qiymətlərinin fərqlənməsi nadir deyil

Cavab ondan asılıdır. Bir evin dəqiq qiymətləndirilmiş dəyərində satması tamamilə mümkündür, lakin qiymətləndirmələr, bir qayda olaraq, alıcı və satıcı müəyyən bir alış qiymətinə razılıq verdikdən sonra bank tərəfindən sifarişçi tərəfindən seçilir.

Ümumiyyətlə , qiymətləndiricialqı -satqı müqaviləsində olan dəyəri təsdiq edir.

Bəzən bir az daha yüksək bir dəyər təyin edəcəklər, digər vaxtlarda isə satış qiymətini əsaslandıracaq bir dəyər tapa bilməyəcəklər.

Alıcı digər iddiaçıları məğlub etməyi tələb etməkdən daha çox şey təklif edərsə bu baş verə bilər.

Çox pul ödədiklərini söyləmək olmaz, sadəcə, digər müqayisə edilə bilən mülklər, qiymətləndiricinin peşəkar rəyinə görə xeyli aşağı qiymətə satılır.

Bu vəziyyətdə, alıcı və satıcının qiymətləndirmə uyğunsuzluğunu həll etmək üçün rəsm lövhəsinə qayıtması lazım ola bilər.

Qiymətləndirmə Satınalma Qiymətindən Aşağıdırsa Nə Olur?

  • Qiymət aşağı düşərsə seçimlər var
  • Qiymətləndirmə araşdırmasını istəyin
  • Daha çox pul qoyun
  • Ümid edirik ki, borc verən daha yüksək LTV -yə icazə verəcək
  • Və ya satıcılarla qiymətləri yenidən müzakirə etməyə çalışın

Çox tez -tez baş verən bir məsələ, qiymətləndirilən dəyərin razılaşdırılmış alış qiymətindən aşağı olmasıdır.

Bu, ümumi bir problemdir, çünki ev alıcıları tez -tez xəyal etdikləri ev üçün ya müharibə, ya da emosional bağlılıq səbəbindən çox ödəyəcəklər.

Həqiqətən artıq ödəmə olub -olmaması başqa bir gün üçün bir sualdır.

Məsələn, 200.000 dollara bir ev almağı və 20% aşağı faizlə kredit üçün müraciət etməyi qəbul edirsinizsə, 160.000 dollar kredit məbləği və 40.000 dollar ilkin ödəniş tələb olunur.

Bu, 160 min dolların 200 min dollara bölünən 80%-lik bir kredit-dəyər nisbətinə bərabərdir.

İndi təsəvvür edin ki, borc verən geri qayıdır və əmlakın yalnız 190.000 dollara qiymətləndirildiyini söyləyir.

Yeni 190.000 dollar dəyərinə əsaslanan 160.000 dollarlıq kredit məbləğiniz LTV -ni itələyəcək

84%. Bəli, kreditorlar satış qiymətinin və ya cari qiymətləndirilmiş dəyərin ən aşağı hissəsini istifadə edirlər.

Bunun üçün nə ödəməyə hazır olduğunuz onlar üçün maraqlı deyil. Müstəqil bir qiymətləndiricinin sizə bir şey satmaq və bir gün bu işlə məşğul olacağı təqdirdə bunun dəyərli olduğunu söyləməsinə əhəmiyyət verirlər.

Hər halda, bu problem ola bilər, çünki kreditiniz indi xüsusi ipoteka sığortası tələb edəcək, çünki LTV 80% -i keçəcək və əgər borc verən sizə hətta 80% LTV -dən yuxarı kredit təklif edə bilərsə. Çox vaxt bacarmırlar.

Çözüm ya qiymətləndirmənin yenidən nəzərdən keçirilməsini istəmək, ya da alıcının qiymətini (aşağı) satıcı ilə yenidən müzakirə etmək, digər kredit proqramlarına baxmaq və ya əlinizdə əlavə pulunuz olduğunu düşünərək daha çox pul qoymaq olardı.

Əlbəttə ki, "dəyərində" gəlmirsə, əmlak üçün çox pul ödədiyinizi düşünə bilərsiniz.

Eyni nümunəmizdən istifadə edərək, tam alış qiyməti ilə irəliləməyə qərar verdinizsə və kreditinizi 80% LTV səviyyəsində saxlamaq istəsəniz, yalnız 152.000 dollar kredit ala bilərsiniz.

Bu o deməkdir ki, ilkin ödəniş üçün orijinal 40.000 ABŞ dolları ilə müqayisədə 48.000 dollar toplamaq lazımdır. Üstünlük bir az aşağı ipoteka ödənişidir.

Satıcının satış qiymətini də aşağı salmasını istəyə bilərsiniz, amma bu isti bazarda itirilmiş bir cəhd ola bilər.

Ancaq əmlaka maraq çox deyilsə, bu yanaşmadan istifadə edərək bir yerə gedə bilərsiniz.

Evinizi satırsınızsa, alıcının düşməsinə və sonda ev qiymətinin azalmasına səbəb ola biləcək aşağı qiymətlərlə məşğul olmamaq üçün bunu unutmayın.

Satınalma Qiymətindən Yüksək Qiymət?

  • Qiymətləndirmə "yüksək" gəlirsə, bu əslində bir şey deyil
  • Yaxşı bir şey əldə edə biləcəyinizdən başqa bir çox şey demək deyil
  • Və ya ən azından əmlak üçün mütləq artıq ödəməmişdir
  • Ev kreditinizin riyaziyyatını dəyişməyəcək

Bunun əksi də ola bilər, baxmayaraq ki, bu, kiçik bir ego artımından və bəlkə də əlavə bir ev kapitalından daha çox olmayacaq.

Qiymətləndirməniz alış qiymətindən daha yüksək gəlirsə, arxanıza bir vuruş verin və nəfəs alın. İpoteka prosesində böyük bir maneəni aradan qaldırdınız.

Bununla birlikdə, borc verəniniz buna görə daha çox borc almağa icazə verməyəcək. Unutmayın ki, satış qiymətinin və ya qiymətləndirilən dəyərin ən aşağı hissəsini istifadə edəcəklər.

Deməli, əslində heç nə dəyişmir. Həqiqətən qiymətləndirilən əmlakı bilməklə bir az daha yaxşı hiss edə bilərsiniz.

Kreditin şərtləri eyni qalmalıdır. Bu, qısa satışlara da aiddir. Ədalətli bazar dəyərindən aşağı satın aldığınız üçün əlavə borc qabiliyyəti əldə etməyəcəksiniz.

Eviniz Qiymətləndirildikdə Hazır Olun

  • Qiymətləndirmə zamanı iştirak etmək yaxşıdır
  • Qiymətləndiricinin hər hansı bir sualına cavab vermək üçün
  • Gəlməmişdən əvvəl onları da təmizləmək məsləhətdir
  • Və ümumiyyətlə ən yaxşı ayağınızı irəli qoyun

Əgər artıq mülkünüz varsa və onu yenidən maliyyələşdirmək üçün qiymətləndirirsinizsə, həmin gün orada olmaq faydalı ola bilər. Bir alışdırsa, hazırkı sahiblər çox güman ki, sizi dəvət etməyəcəklər.

Hər halda, kreditor qiymətləndirmə tarixini təyin etdikdən sonra, əmlakın ətrafında qiymətləndiricini göstərməyə kömək etmək üçün orada olmağı planlaşdırın. Çox güman ki, onları içəri buraxmalısınız.

Əmlakın ən yaxşı görünməsini təmin etmək üçün təmizləməyi (cazibədarlığı) və qiymətləndiriciylə nəzakətli və mehriban olmağı da məsləhət görürəm. Əmlak agentləri də eyni nəzakəti genişləndirməlidirlər.

Əlbəttə ki, bəziləri evin ətrafını səliqəyə salmağınızın və ya qiymətləndiriciyə bir stəkan su və ya qəhvə təklif etməyinizin fərq etməməsi lazım olduğunu iddia edə bilər. Amma mənim üçün mehriban olmaq heç vaxt acı vermir.

Siz (və ya siyahı agenti) iştirak edirsinizsə, evin dəyərini artıra biləcək və ya gözdən qaça biləcəyinizi düşündüyünüz bazar tendensiyalarını və bənzər evləri müzakirə edə biləcəyiniz son ev yaxşılaşdırmalarına da işarə edə bilərsiniz.

Bundan əlavə, təmiz və səliqəsiz bir ev, bənzər bir evdən daha böyük və daha bahalı hiss edə bilər və bu, lazım olduğu yerə bir sərhəd dəyəri əldə etmək üçün kifayət ola bilər.

Eyni şey qiymətləndirmədən ayrı olan ev yoxlamaları üçün də keçərlidir. Ev müfəttişi gəldikdə orada olmaq böyük pul ödəyə bilər.

Qiymətləndirmə Baxışı

  • Qiymət aşağı gəlirsə
  • Bəzi kreditorlar qiymətləndirmə araşdırması sifariş edə bilərlər
  • Qiymətləndirməyə etiraz etmək
  • Ancaq daha da aşağı girmək mümkündür ...

Bir evin qiymətləndirilməsi sifariş edildikdən sonra, əgər qiymətləndirmə problemləri olarsa, bank və ya borc verən qiymətləndirmənin yenidən nəzərdən keçirilməsini sifariş edə bilər.

Baxış başqa bir qiymətləndirici tərəfindən və ya sadəcə AVM və ya Avtomatlaşdırılmış Qiymətləndirmə Modelinin istifadəsi ilə aparılacaq. Borc alanların bir çoxunun problemlə üzləşdiyi yer budur.

Baxış aşağı gəlirsə və ya əmlak natamam, təhlükəli və ya hər hansı bir şəkildə bənzərsiz sayılırsa, bank krediti rədd edə və potensial borcalana maliyyələşdirilməsini rədd edə bilər.

Borcalanın çoxlu kredit və aktivləri olsa belə, qüsurlu, bənzərsiz və ya həddən artıq dəyərləndirilmiş mülk sövdələşməni öldürə bilər.

Bu səbəbdən evinizə real dəyər verən ixtisaslı bir qiymətləndiricidən istifadə etmək həmişə vacibdir, belə ki, ölmək vaxtı olanda heç bir sürpriz olmasın.

Hər hansı bir gözlənilməz hadisə və ya satın alma müqaviləsi imzalamadan əvvəl evinizin əsl dəyərini bilmək daha yaxşıdır.

Və unutmayın ki, qiymətləndirmənin keyfiyyəti araşdırmanın keyfiyyətini müəyyən edəcək (avtomatlaşdırılmadıqda).

Qiymətləndirici həmişə evin dəyərini onlara verilənlərə əsaslanaraq tapacaq.

Zəif bir qiymətləndirmə hesabatı alsalar, çox güman ki, pis bir dəyər təyin edərlər.

Brokerlərin birdən çox qiymətləndirmə təqdim etdiklərini və yalnız orijinal qiymətləndirmənin özünə əsaslanaraq tamamilə fərqli dəyərlər aldığını gördüm.

26 Yanvar 2015 -ci il tarixindən etibarən, Fannie Mae, kreditorlara risk skoru, risk bayraqları (potensial həddən artıq qiymətləndirmə) və təqdim edən borc verənə daha çox zəmanət verən mesajlarla tamamlanan avtomatik qiymətləndirmə riskinin qiymətləndirilməsini təmin edən "Təminatlı sığortaçı" adlı xüsusi bir alətdən istifadə etməyə icazə verir. baxış-icmal.

CU, keyfiyyətə nəzarət və risk idarəetmə məqsədləri üçün qiymətləndirmələri təhlil etmək üçün əmlak qeydləri, bazar məlumatları və analitik modellərin geniş bir verilənlər bazasından istifadə edərək işləyir.

Gələcəkdə, kreditorlara ən azından şübhəli mülkiyyət dəyərlərinə gəldikdə daha sərbəst şəkildə borc verə bilmələri üçün dəyərlə bağlı təqdimat və zəmanətlərdən imtina edilə bilər.

Qiymətləndirmə nə qədər yaxşıdır?

  • Ev qiymətləndirmələrinin məhdud raf ömrü var
  • Mənzil krediti növündən asılıdır
  • Ancaq əksəriyyəti zamandan asılı olmayaraq borc verəndən borc verənə daşınmazdır
  • Eyni borc verəndən istifadə etməsəniz, hər halda etibarlı olmayacaq

Qiymətləndirmənin nə vaxta qədər yaxşı olduğunu düşünürsünüz? Qiymətləndirmələrin əksəriyyəti portativ olmadığından çətin bir cavabdır, yəni bir qiymət alsanız, başqa bir borc verənə verə bilməzsiniz.

Buna görə əvvəlcə, köhnə qiymətləndirmənizi sifariş verən eyni kreditorla istifadə edib etməyəcəyinizi düşünməlisiniz.

İstəyirsinizsə, 12 ay müddətində istifadə edə bilərsiniz, ancaq dörd aydan çox olarsa borc verənin onu yeniləməsi lazımdır.

Yeniləmə dedikdə, əmlakın xarici görünüşünü yenidən nəzərdən keçirmək və mülkün dəyərinin əvvəlcə qiymətləndirildiyindən sonra azaldığını müəyyən etmək istəyirəm. Banklar sizə köhnə, daha yüksək bir dəyər vermədiklərindən əmin olmalıdırlar.

Köhnə bir qiymətləndirmədən istifadə edə biləcəyiniz bir vəziyyət, müəyyən bir bankla yenidən maliyyələşdirilməyi düşünürsünüzsə və ya bu və ya digər səbəbdən geri çəkilməyiniz olardı.

Sonra bir neçə ay sonra yenidən bu yolu keçmək qərarına gəldim. Ancaq qeyd edildiyi kimi, eyni borc verənlə birlikdə olmaq lazımdır.

Həm də dəyərin daha yüksək ola biləcəyini düşünün və köhnə qiymətləndirmədən yenidən istifadə etsəniz bundan istifadə edə bilməzsiniz.

Fannie Mae və Freddie Mac üçün dörd aya baxırsınız, bu zaman əmlakın yenidən yoxlanılması və qiymətləndirmənin yenilənməsi lazımdır.

FHA kreditləri üçün, müəyyən şərtlər yerinə yetirildiyi təqdirdə, qiymətləndirmələr üçün 120 günlük etibarlılıq müddəti var və bu müddət 30 gün daha uzadıla bilər.

Orijinal qiymətləndirmə müddəti bitməmiş bir qiymətləndirmə yeniləməsi aparılırsa, 240 günə qədər yaxşı ola bilər.

VA kreditləri üçün, etibarlılıq müddəti adətən altı aydır və kredit əməliyyatı bağlandıqdan sonra qiymətləndirmələr başa çatır.

Bu, altı ay müddətində olsa belə, eyni qiymətləndirməni satın alma və sonrakı yenidən maliyyələşdirmə üçün istifadə edə bilməyəcəyiniz deməkdir.

USDA kreditləri üçün qiymətləndirmələr kreditin bağlanmasından sonra 150 gün ərzində tamamlanmalıdır. Daha yaşlısalar, yeniləndikdə yenidən etibarlı ola bilərlər.

Paket, əksər hallarda köhnə bir qiymətləndirmədən istifadə edə bilməməyinizdir, buna görə banka getməyin. Kreditinizi ilk dəfə bağlamağa çalışın.

Bir evin qiymətləndirilməsi əvəzolunmaz olsa da, sadəcə ev ünvanını yazaraq bir neçə saniyə ərzində bir mülkiyyətin qiymətləndirilməsini yaradan pulsuz bir internet evi dəyərləri vasitəsi ilə müstəqil olaraq bir az araşdırma apara bilərsiniz.

Müəllif haqqında: Colin Robertson

99 Şərhlər

Sadəcə olaraq standart olan son satış kompozisiyalarından istifadə edirlər. Bəlkə də ən son olanlar 2011 -ci ildəkindən daha aşağı idi, bu da ölkənin əksər bölgələrində son ev qiymət artımları nəzərə alınmaqla bir qədər təəccüblüdür.

İnvestisiya/tətil məqsədi ilə ikinci bir əmlak almaq istəyirəm. Model evlərini boşaltmaq istəyən bir inkişaf etdirici tapdım və tələb olunan qiymətdən təxminən 80 min dollara (siyahı qiyməti 635 min dollar, satış qiyməti 555 min dollar) satın ala bilərəm. Əminəm ki, hər hansı bir borc verən PMI -dən qaçmaq üçün 20% aşağı istəyəcək. Bu doğrudurmu? Yaradıcı olmağa çalışıram və buna mümkün qədər çox pul qoymuram. Borc verəndən bunun qiymətləndiriləcəyini bilə -bilə tam siyahıda satmasını istəyə bilərəm və sonra ilkin ödənişimin bir hissəsi olaraq 80 min dollarlıq fərqi ödəmələrini istəyə bilərəmmi?

Bir borc verən, LTV -ni təyin etmək üçün qiymətləndirilən dəyərin/alış qiymətinin aşağı hissəsindən aşağı düşəcək və MI -ni dərəcəyə daxil etmədikcə MI -nin qarşısını almaq üçün 80% -dən aşağı olmalıdır.

Ərim və mən ilk evimizi təxminən iki il əvvəl aldıq. Wells Fargo vasitəsilə şərti bir ipoteka üçün təsdiqləndik, lakin 20% ilkin ödənişdən aşağı düşdüyümüz üçün PMI ödəməli olduq. O vaxt ev 3 otaqlı bir ev kimi qiymətləndirildi, üçüncü yataq otağı çevrilmiş bir qaraj idi. Deyəsən düzgün iş görülmüşdür. Kondisioner, elektrik var və döşəmə də evin qalan hissəsinə bərabərdir.

Bu yaxınlarda ev dəyərləri bölgəmizdə artdığı üçün PMI -ni potensial olaraq silmək üçün başqa bir qiymətləndirmə apardıq. Yeni qiymətləndirmə, (yəqin ki) icazə verilmədiyi üçün çevrilmiş qarajı yataq otağı hesab etmədi. Bunu bilmədən evi aldıq və proses boyunca heç bir qırmızı bayraq yox idi.

20 ildən çoxdur bunu edən daşınmaz əmlak agentimizlə əlaqə saxladım və heç vaxt belə bir problemlə qarşılaşmadı. PMI -ni çıxarmaq istərdim, amma qazanı qarışdırmaqdan və dəyərindən daha çox problem yaratmaqdan qorxuram. Bizə nə məsləhət verə bilərdiniz?

Bunun baş verdiyini eşitmişəm, baxmayaraq ki, ilk qiymətləndirici buna icazə verilmədiyini fərq etdi. İcazə verməyə çalışa bilərik, buna görə PMI -nin düşməsinə dəyər verə bilər.

Evimizi yenidən maliyyələşdirməyə çalışırıq. Keçdiyimiz kreditor, əyalətin fərqli bir yerindən bir qiymətləndirici göndərdi və hətta bizə bu ərazi ilə tanış olmadığını söylədi. Ayrıca, poçt kodumuzun xaricində (aşağı uclu evlər) kompozisiyalardan istifadə etdi. Kreditorumuzdan başqa bir qiymətləndirmə tələb etdim, çünki birincisi ərazi ilə tanış deyildi, amma bunun qanunsuz olduğunu dedilər. Daha yerli bir şirkətdən başqa bir qiymətləndirmə tələb etmək qanunsuzdurmu?

Dediklərinin qanunsuz olduğuna əmin deyiləm, bəlkə də bir qiymətləndiricini ələ keçirirəm. Ancaq başqa bir baxış tələb edərsə, təsdiq edilmiş bir şirkətdən ikinci bir müstəqil qiymətləndirmə ala bilməlidirlər.

Həyat yoldaşımla evimiz qiymətləndirmə yolu ilə qiymətləndirildi və bir aydan az bir müddət əvvəl satılan bir evdən (eyni ev modeli və yüksəkliyi, eyni kv ft) 20 min dollar aşağı gəldi. Evimizin 20k baha satılan evdən daha çox təkmilləşdirmələri var ... Bilirəm ki, bir maşın idi, amma evimiz yeni satılan evlə eyni qiymətə girməməlidirmi?

Hey Colin,

bir kondisioner aldım və ipoteka krediti satınalmağımdan 15 min dollara (təxminən 2%) az çıxdı və orada bəzi səhvlər gördüm. Bunu dəyişdirmək üçün təqib etmək üçün danışmağa çalışıram, apellyasiya verməyə çalışdılar, amma bütün kompozisiyalar qiymətləndirmədə olduğu üçün (səhv olsa da) heç bir şey edə bilməyəcəklərini söylədilər. Elədirmi? Bir menecer bunu təsdiq edə bilməzmi?

Çox sağ ol.

Fərqli risk iştahı olan iki fərqli qiymətləndirmə şirkəti ola bilər. Bəlkə bunu sizin borc verənə göstərin ki, sizin və ya qaçırdığınız bir detalın olub olmadığını öyrənmək üçün niyə aşağı düşdü.

Bəzən yıxmaq mümkündür, bəzən təəssüf ki. Dəyərin gəlib çatmadığını görmək üçün Chase -dən ikinci bir fikir (ideal olaraq öz qəpikləri üçün) almasını xahiş edə bilərsiniz. Onlara istinad etdiyiniz səhvlər subyektiv ola bilər ...

Maraqlıdır, bankların eviniz üçün aldıqları qiymətləndirmələr, ölkələrin Əmlak Vergiləri üçün istifadə etdiyi bazar dəyəri ilə eynidirmi?

Bu yaxınlarda müraciət etdik və kredit aldıq. Pul artıq bir neçə digər kreditorun ödəməsinə sərf edilib. Bu prosesin bir hissəsi, kreditorun təşkil etdiyi qiymətləndirmə yolu ilə aparılır və kreditin məbləği sonradan kreditor tərəfindən həyata keçirilən qiymətləndirmə əsasında müəyyən edilir. Kredit təsdiqləndikdən və bizə pul verildikdən təxminən bir ay sonra, kreditor bizimlə əlaqə saxladı və "biz (kreditor) LTV hesablama səhvinə yol verdik və buna görə də yenidən tam qiymətləndirmə aparmaq istəyirik" deyir. Bunu etmək üçün çox tələsik görünürlər və bunun bizə heç bir xərc çəkməyəcəyini və "narahatlığımıza görə" krediti bir qədər aşağı faizlə yenidən yazacaqlarını bildirdilər.

Bütün bunlarla bağlı mənə bir şey balıq kimi gəlir və indi yeni qiymətləndirmənin daha aşağı olduğunu düşünürəm.

Mənə deyə bilərsinizmi ki, bunu tələb etməyə icazə verilir, ya yox, onunla birlikdə getmək məcburiyyətindəyəm və əgər qiymətləndirmə aparılarsa və LTV bizə verdikləri orijinal məbləği dəstəkləyəcək qədər yüksək deyilsə nə olar? ?

Xeyr, fərqlidirlər, çünki mahal, ehtimal ki, əmlakın qiymətləndirilən dəyərini əldə etmək üçün bəzi alqoritmlərdən istifadə edir, halbuki həqiqi bir insan (əksər hallarda) sizin əmlakınıza girərkən, obyektiv olsa da, qiymətləndirmə aparmaq üçün gəlir. hələ də bir qədər subyektivdir, çünki bunu bir fərd həyata keçirir və bazar dəyərini təyin etmək üçün müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlər seçirlər.

Salam Colin,

əla veb sayt və məqaləni bəyəndim. Sualıma cavab verə biləcəyinizə ümid edirdim.

Bağlanma tarixindən bir həftə uzağam və hələ də şərti təsdiq mərhələsindəyəm. Qalan bütün sənədləri anderrayter / kredit prosessoruna təqdim etdim + Kreditor da kredit əlavələri aldı. Bununla birlikdə, kredit prosessoru, faylın anderrayterin qarşısına qoyulması üçün son bir sənədi gözləyir. T

Bu son sənəd qiymətləndiricinin əlavəsidir. Kredit prosessoru əlavə etmənin tələb olunduğunu söylədi, çünki alıcı, menecerimdən bir komissiya alıram (LTV nisbəti 90% -dən 80% -ə endirildikdə, əmlak qiymətinin təxminən 8% -i hədiyyə olaraq gəldiyi üçün indi də maliyyə vəziyyəti dəyişdi) ).

Sualım budur ki, əvvəlcə agentlik komissiyasından xəbəri yoxdursa və ya maliyyələşdirmə strukturu hədiyyə pulu ilə dəyişərsə qiymətləndiricinin niyə əlavə etməsi lazımdır? Bu, satıcının güzəşt / krediti olmadığı üçün qiymətləndirmə dəyərini necə dəyişərdi.

Zəhmət olmasa aydınlığın bağlanmasını səbirsizliklə gözlədiyim üçün mənə kömək edin.

Qiymətləndirmə əsasında bir komissiya alsanız, maraqlı bir tərəf olduğunuzu düşünürəm.

Çox kiçik bir Tarixi Şəhərdə yaşayıram və indi qiymətləndiricim evimin bənzərsiz olduğunu söyləyir. Başa düşmürəm. Ev yenidən təmir olunub. Niyə məni bu şəkildə etiketləyirlər?

Sözdə "unikal" xassələri qiymətləndirmək çətin ola bilər, çünki ümumiyyətlə müqayisə etmək üçün daha az kompozisiyanın olması deməkdir ... mütləq yüksək/aşağı dəyər demək deyil, yalnız dəyər təyin etmək daha çətindir.

Salam Colin! Kondomuz razılaşdığımız qiymətdən 25 min az gəldi. Satıcılar qiymətlərini aşağı salmaq istəmirlər və mən bu sövdələşməni itirəcəyəm, fərqi ödəmək üçün pulum yoxdur. Qiymətləndirməni yenidən qiymətləndirdik və yenə eyni qiymətə gəldi və yenə də imtina edirlər. Bankımla tamamilə yeni bir qiymətləndirmə sifariş edə bilərəmmi? Hətta bunun üçün ödəməyə də hazıram. Ancaq satıcılardan müqaviləni dəyişdirməyə razılıq vermələrini istəyərdim və üçüncü dəfə aşağı düşərsə bunu mənə bu qiymətə verməli olduqlarını söyləyərdim.

Bank mənə yeni bir qiymətləndirmə aparmağa icazə verəcəkmi?

Bankınızdan soruşmalı olacaqsınız - əmlakı qiymətləndirmək üçün fərqli bir qiymətləndirmə şirkətindən istifadə edə bilərlər. İlk iki dəfə diqqətdən kənarda qalan hər hansı bir əlverişli kompozisiyanın olub olmadığını əvvəlcədən müəyyən etmək istəyə bilərsiniz.

İstehsal edilmiş bir evi yenidən maliyyələşdirmə prosesindəyəm. Bu FHA krediti. İşlədiyim şəxs geri qayıtdı və qiymətləndirmədə FHA nömrəsi olmadığını və onunla əlaqə saxlamalı olduqlarını söylədi. Qiymətləndirmənin bu cür məlumatlara ehtiyacı varmı?

Ev sahibim "yenidən maliyyələşdirmə" üçün daha bir qiymətləndirmə tələb edir.

Biz on ildir burdayıq və hər dəfə külək əsəndə nəyinsə düzgün olmadığını düşünərək yenidən “yenidən maliyyələşdirmək” istəyir, ona görə də bir “qiymətləndirici” göndərməlidir.

İcazə ver izah edim.

Ev sahibimiz on il burada yaşadı və kirayəyə getdi. Bu kifayət qədər qurulmuş bir məhəllədir, buna görə də hər tərəfdən və küçənin hər tərəfində, burada yaşayan və onu tanıyanda tanıyan ev sahibləri var.

Misal: Ömrünün son üç ilində anamı burada yaşadım. O keçəndə bacım və qayınanam saxladıqları əşyaları toplayıb bura köçürməyimə kömək etdilər. Ertəsi gün ev sahibindən telefon aldım.

Dedi: "Yeni otaq yoldaşlarınız olduğunu başa düşürəm!"

Çılğın, elə deyilmi?

Hər halda, bu yaxınlarda xəstələndim və oksigen tələb edirəm. Həyat yoldaşımla işdən qayıtdıqdan sonra ön eyvanda oturmağı sevirik (artıq işləyə bilmirəm-son altı aydır).

Buna görə əminəm ki, artıq işləməyəcəyimi, burnumdan oksigen aparatı olan borularla bir axşam eyvanımda oturduğumu xəbər aldım.

Və budur, burada yenə bir yenidən maliyyələşdirmə ilə gəlir !!

Çox kiçik bir cəmiyyətdə kifayət qədər yüksək səviyyəli bir iş tutduğunu izah etməliyəm-hamını tanıyır və əksinə. Bilirəm ki, onun əmlakı və onu saxlamaq bacarığım - ilk dəfə köçdüyümüz zaman böyük bir satış nöqtəsidir. Bu qeyddə, on ildir ki, heç vaxt onun vəziyyətini xilas etmək üçün zəng etməmişik. əhatə edə bilməyəcəyimiz üç santexnika problemi… Qalanları mən öz üzərimə götürdüm.

Hər halda, bütün bunlar paranoyak səslənsə də, əminəm ki, ətrafa baxmaq, yerin necə göründüyünü görmək istəyir.

Hansı yaxşıdır. Ancaq kirayə götürdükləri pulu ödəmək üçün kifayət qədər pul qazana bilmədiklərini söylədiyim (hər) ev sahibindən bezmişəm. Mən kukla deyiləm Əmlak lisenziyam var ...

Bir neçə il əvvəl bir mənzildən körfəz mənzərəli bir planlı bir cəmiyyətə köçdü və bunun inkişafına kömək etmək üçün buradan bir az pul çəkməyi başa düşdüm.

Sualım budur.

Bu, inanıram ki, bu yeri üçüncü dəfə "yenidən maliyyələşdirdi".

Daşınmaz əmlakın yüklənməsi nə vaxt əks effekt verir və əgər iddia etdiyi kimi, artıq kirayə ödəməni əhatə etmirsə, daha böyük bir ödəniş almağın nə mənası var?

Bunun üçün gəliri azaltmağın mənası yoxdur?

Şərhimi dinlədiyiniz üçün təşəkkürlər, Colin !!

Daha böyük bir ödəniş aldığını necə bilirsiniz? Nağd pul götürdüyünü, yoxsa refi ilə faiz dərəcəsini aşağı saldığını söylədi. Bir çox insan serial maliyyələşdiricidir ... Gənc yaşımda kirayədə oxşar bir vəziyyəti xatırlayıram. Sahibi hər altı ayda bir refi edəcəyini söylədi ... sonra hər şey çökdü. Ev sahibinizin yerin içərisinə baxmaqdan imtina edəcəyinə əmin deyiləm ... Bunu, bəlkə də bir az təmir və ya bənzər bir istəklə yerinə yetirmək üçün daha asan yollar olduğunu düşünürəm.

Salam Colin

, Missuri ştatının St Charles bölgəsində bir ev alırıq.

Təklif etdiyimiz və qəbul etdiyimiz satış qiyməti 380.000 dollardır.

Qiymət 380.000 dollar olaraq geri gəldi. Əla, hə? Yaxşı yox.

Qiymətləndirmə 5 -dən 4.2 keyfiyyət reytinqi ilə geri döndü. Mənə 1 - 5. qiymətləndirmə reytinqinin olduğunu söylədilər. 1 ən yaxşı və 5 ən pis.

Keyfiyyət reytinqi nədir? Düşünürdüm ki, ya qiymətləndirildi, ya yox?

Mənə daha çox izah etdi ki, 3 -dən yuxarı olan hər hansı bir iş masası və ya sahə araşdırması tələb olunur.

Bunlardan birini izah edə bilərsiniz. Mənim üçün heç bir mənası yoxdur.

salam, Mənə deyə bilərsən ki, bir ev qiymətləndiricisinin çıxmasından əvvəl imtina etmək hüququna sahibəmmi? Yenidən qurmağa çalışırıq və 'növbədə olanın' randevu almağa və ya telefonlarına cavab verməyə vaxtı yoxdur .. Nömrələrinə/ev tapşırıqlarına güvənməyi necə gözləyə biləcəyimi düşünürəm.

Şübhəli, amma soruşa bilərsiniz. Kədərləndirici olsa belə, bu vəziyyətlərdə səbirli olmaq ən yaxşısıdır ... kredit prosesi çox vaxt aparır və bu gün daha çox kreditorların məşğul olması və qaydaların daha sərt olması.

Salam, Nyu -Yorkdakı valideynlərim, 35 il yaşadıqları üçün (dəfələrlə rədd etdilər) girovdadır (və ya olmaq üzrədir). Yaşlıdırlar və bir daha işləməyəcəklər. Təxminən 425 min borcu var (2 il ərzində ipoteka ödəməyiblər), biz bunu yeni qiymətləndirdik və 700 minin üzərində qiymətləndirildik (bütün ev uzun illər əvvəl baş verən yanğından sonra təkmilləşdirilmiş və təmir edilmişdir). Evi saxlamağın bir yolu varmı? əks ipoteka, refi? bir şey Bütün həyatlarını orada yaşadılar və heç bir şeylə getməyəcəklər, sabit gəlirləri olan socche & pensiya ilə Westchester kirayə verə bilmədikləri üçün aşağı gəlirli böyük yerlərə baxırlar. Evin 2008-ci ildən əvvəlki qiymətlərə qalxmasından istifadə etmək üçün hər hansı bir variantları varmı? Köməkiniz üçün əvvəlcədən çox sağ olun

Salam, Colin. Keçən il daşınmaz əmlak agenti və qiymətləndiricisi ilə hər şeyin yeniləndiyini, təkmilləşdirildiyini və s. 75.000 dollara bir ev aldıq. Bağlandıqdan sonra ilk həftə hər şey dağılmağa başladı. Septik tank vurulmalı, qaz xətti dəyişdirilməli, usta hamamında və mətbəxdə santexnika lavabolarda, duşlarda və tualetlərdə saxlanılırdı və isti su qızdırıcısı "qınandı" və yararsız hesab edildi. Qiymətləndirməni yenidən yoxladıq, burada 90 min dollar dəyərində qiymətləndirildi. Bu son bir il ərzində sobamız alovlandı (və evin hər tərəfində divarlarda, kabinetlərdə yanma izləri ilə birlikdə düzgün tel olmayan kabellər tapdıq). Evi bizə satmazdan əvvəl qoyduqları laminat döşəmələr dəyişməyə başladı,İllərcə döşəmə mütəxəssisi olan kürəkənim, laminat döşəməni yuxarı qaldırdı və qəliblənmiş döşəmələri və alt döşəmələri örtmək üçün laminatın altında asbest olan beş qat vinil döşəmə tapdı. Evin altını yoxlayarkən gördük ki, illər əvvəl evin digər sahibləri evə tikəndə təməlin yıxılmış hissələri var. Zirzəmi ilə ana mərtəbə arasındakı sahə, qılıncoynatma üçün istifadə etdiyiniz kiçik yaşıl T-dirəklərlə tutulur. Bu evdə başqa nə ola biləcəyini yoxlamaq üçün daha çox yoxlama aparmaq qərarına gəldik. Səhv qərar! Evin heç bir yerində izolyasiyamız yoxdur və əvvəlki ön qapının yerləşdiyi qonaq otağının bloklarında qəribə bir yerə yerləşdirilmiş çox böyük bir kabinet. Qara təbəqə ilə böyük bir çuxur, 2 x 4s bir neçə,və xaricdəki kərpic. Panel və ya başqa bir şey yoxdur. Yalnız böyük bir açıq çuxur.

Bütün bunları səhv gördükdən sonra, bütün santexnika işlərini, bəzi elektrik işlərini yenidən qurduq və evimiz dəyişdiyindən dayaq divarını yerində saxlamaq üçün döşəmələr arasında təməl qoyduq.

Sualım budur ki, daşınmaz əmlak agenti və qiymətləndiricinin bizimlə vicdanlı olmaması ilə bağlı edə biləcəyimiz bir şey varmı? Bu evi yenidən maliyyələşdirməyə çalışsaq və yeni qiymətləndirmə daha aşağı qiymətə gəlirsə, onda nə olacaq? Hələ 75.000 dollarlıq ipoteka ilə bağlı qalacağıq, yoxsa yeni qiymətləndirmənin göstərdikləri ilə gedə biləcəklər? Zəhmət olmasa kömək edin! Daha əvvəl heç vaxt bu vəziyyətdə olmamışıq.

Colin, gələn yaz evimi satmağa hazırlaşıram. Təxminən 6 ay əvvəl bir qiymətləndirmə apardım. Sualım iki qatdır. Refi qiymətləndirmələri yeni bir ipoteka qiymətləndirməsindən daha aşağıdır və son qiymətləndirici Geo-termal olduqda istilik və soyutma sistemini məcburi hava kimi qeyd etmişdir. Bu iki amil yeni ipoteka qiymətləndirməsinə təsir edəcəkmi?

çox aşağı qiymətə görə apellyasiya şikayəti verdik, rədd etdilər. Bu evi fərqli bir şirkətin qiymətləndirməsinə icazə veririkmi?

Yerin nəyə satılacağından və mövcud girovlardan (və cərimələr, geri faizlər, ödənişlər və s.) tam balansını ödəyə və bir miqdar pulu geri ala biləcəkləri müəyyən edilərsə hərrac. Uğurlar.

Eviniz haqqında eşitdiyim üçün üzr istəyirik ... bəlkə də ev alqı -satqısı prosesində müfəttişiniz tərəfindən bu şeylərin bəziləri görüldü? Qiymətləndirməyə gəldikdə, daha çox dəyər verərsə, ümumiyyətlə bu yeni dəyəri bir refi üçün istifadə edə bilərsiniz, daha aşağı olsaydı, ehtimal ki, refinizi tərk edərdiniz.

Qiymətləndirmələr istifadə etdikləri komp satışlarından asılı olaraq bir qiymətləndiricidən digərinə çox dəyişə bilər. Havanın çox təsir edəcəyi dəqiq deyil. Növbəti yaz, o vaxt satışlara əsaslanaraq tamamilə fərqli bir dəyər əldə edə bilərsiniz və yenə də fərqli qiymətləndirici baxımından. Ümumiyyətlə bir satın alma ilə qiymətləndirici alış qiymətini biləcək və məntiqli olarsa bu dəyəri dəstəkləməyə çalışacaq.

Bəli, ancaq yeni bir borc verən tapmaq məcburiyyətində qalacaqsınız və başqa bir qiymətləndirmə haqqı ödəməli ola bilərsiniz.

1920 -ci illərdəki evlərin qiymətləndirməsində qurğuşun boyasından bəhs edilmir. Evdə qurğuşun boyası və geniş peeling var. Boya ləkələri evin ətrafını da çirkləndirdi, buna görə də torpağı da azaltmaq lazım gələcək. Bu qəbul edilmiş qiymətləndirmə qaydalarını pozurmu?

Colin - Oxuduqlarımdan çox ruhdan düşdüm! Qiymətləndirmə kiminsə evini dəyərdən salmaqdan başqa bir şey deyilmi? Son 10 ildə elektrik, kondisioner, santexnika, isitmə, dam örtüyü, mətbəx, hamam (yataq otaqları və yaşayış sahələri, abadlıq işləri və hovuz) daxil olmaqla bütün evi təmir etdik. Son 8 ildə üç dəfə yenidən baxdıq və son iki refi hər dəfə 20k LESS dəyərləndirdi. Təxminən 100 min təmirdən sonra indi 45k daha aşağıdayıq. Dəhşətli bir mənzil bazarının qurbanıyıq, yoxsa pis qiymətləndiricilər?

Təəssüf ki, eviniz bazar qüvvələrinə və ətraf evlərə tabedir, hətta Tac Mahal olsa da ... bu, əlbəttə ki, yaxşılaşmalara kömək edə bilər, amma dəyəri dəyərli şəkildə dəyişdirmək üçün hələ də kifayət etməyəcəkdir. Başqa sözlə, evin yaxşılaşdırılması ümumiyyətlə sakinlərin zövq alması və bəlkə də gələcəkdə satış qiymətini artırması üçün xeyirlidir, lakin qiymətləndirilən dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilməz.

19.08.16 tarixində heç vaxt cavablandırılmayan bir sualın davamıdır.

Göründüyü kimi, reytinq FannieMea tərəfindən verilənlər bazasında olan bəzi məlumatlara əsaslanaraq hazırlanır. Əldə etdikləri məlumatların qavranılmasında bir çox amillər rol oynayır. Borc verənə mahiyyəti ola biləcək və ya olmayan qırmızı bayraqlardır. Başqa bir qiymətləndirmə aparmaq və ya ilkin razılıqla hərəkət etmək kreditorun ixtiyarındadır. Başqa bir kreditorla söhbət etdikdən sonra mənə deyirlər ki, kreditor adətən yalnız ilkin qiymətləndirmə ilə hərəkət edir. Borc verənimiz başqa bir qiymətləndirmə aparmaq qərarına gəldi.

Borc verən və borc verənlər haqqında bir az məlumat. All-In-One adlı çox qeyri-ənənəvi bir kredit götürdük. Təfərrüatlara girməyəcəyəm, amma bu, əsasən kredit xəttidir.

Borc verən yerli deyil və ərazi haqqında heç nə bilmir. Yalnız buna görə ikinci bir fikir almaq qərarına gəldiklərini güman edə bilərəm. İşlədiyim maliyyə institutundan da əmin oldum ki, bu, demək olar ki, 100% baş verdikdə, orijinal qiymətləndirmə auditor tərəfindən yoxlanılır.

İkinci qiymətləndirmə geri qayıtdı və orijinal qiymətləndirmədən 50 min dollar az oldu. Buna inana bilərsənmi! Hansı düzdür? Qiymətləndirmə prosesinin və ya ən azından qiymətləndiricilərin bütövlüyünü şübhə altına alan bu qədər uzaqdırlar.

İndi bir etiraz var və hər bir qiymətləndirici, hər iki qiymətləndirməni düzgün və ya ehtimal edilən qiymətləndirmə ilə uyğunlaşdırmaq üçün bəzi düzəlişlər ediləcəyinə ümid edərək tapıntılarını digərinə əsaslandırır.

İki qiymətləndirici qiymətləndirmələrini əsaslandırdı və yerindən tərpənmədi.

Beləliklə, AMC (Qiymətləndirmə İdarəetmə Şirkəti) oturmalı və hər bir qiymətləndirmənin üstündən keçməli və hansının doğru olduğuna qərar verməli və bütün detalları müqayisə edərək razılaşdırılmış bir dəyər tapmalıdır. İki gün çəkdi, buna görə də gerçək bir işin davam etdiyini bilirsinizmi? Yox! AMC ortada bir nömrə seçdi və 380.000 dollarlıq əmlakı 355.000 dollara qiymətləndirdi. Parlaq!

Nə zarafat. Satışla məşğul olan köçürmə şirkəti qəzəblənir. Soyuducu başlar üstünlük təşkil etdikdən sonra qiyməti 365.000 dollara endirirlər və borc verən 355.000 dolların yalnız 80% -ni borc verəcək. Əlavə nağd pul tapdıq və hər iki əmlakçı bunu etmək üçün komissiyalarını düzəltdi.

Bunun öhdəsindən gəldik. Bütün qiymətləndirmə prosesinin nə qədər saxta olduğunu göstərmək istədim.

Geribildirim olmasa da dinlədiyiniz üçün təşəkkürlər.

Təcrübənizi paylaşdığınız üçün təşəkkürlər… cavab vermədiyimiz üçün üzr istəyirəm, qiymətləndiricinin reytinqlərinə baxdığımı xatırlayıram, amma mövzu ilə bağlı çox şey tapa bilmədim.

Florida ştatının Mayami şəhərində yaşayıram. 430 minə ev almaq istəyirəm. 344k -ə uyğun gəlirəm, qalanları kirayə götürdüyüm sərmayəli mülkdən nağd pul çıxarmağı planlaşdırırdım. Qiymətləndirməni kreditorların üstünlük verdiyi şirkətlə etdim. Qiymətləndirmə gözlədiyimdən 25k-30k aşağı oldu. Müqayisələri geri göndərdim və mübahisə etməyə çalışacağam. Mübahisənin nəticələri mənim üçün əlverişli olmasa. Kreditorun hər şeyi nəzərə alaraq "25k səbəbiylə 430K kredit ərizəçisinin fikrini itirəcəyəm" deyən bir yolu varmı və bunu təsdiqləyin və hər iki krediti götürün. Başqa nə cəhd edə bilərəm? Satıcı aşağı düşməyəcək, artıq 30k ilə razılaşdıq. (Siyahı qiyməti 459k) hər hansı bir fikir və ya təklif kömək edəcək! Təşəkkürlər!

PMI-ni Wells Fargo-dan çıxarmağa çalışıram və mənə qiymətləndiricisini 550 dollar dəyərində istifadə etməli olduğumu və prosesin bitməsinə 4-8 həftə çəkə biləcəyini söyləyirlər. Sertifikatlı bir qiymətləndiricidən istifadə edə biləcəyimi soruşdum və yox dedilər. Mənə də dedilər ki, qiymətləndirmə sifariş etməsəm, orijinal dəyərimin 78% -ni əldə etməliyəm. Hazırda 81,9% dəyərimdəyəm və evimin 20% qiymətləndirəcəyini bilirəm. Quyuların farqasının yalnız qiymətləndirmələr üçün həddindən artıq yüklənmə ilə bağlı xəbərlərdə olduğunu bilmək, həddindən artıq miqdar və gözləmə müddəti kimi görünürmü? 550 dollar ilə mübahisə edə biləcəyimi soruşduqda, bacarmayacağımı dedilər. Mən sıxışmışam, yoxsa əsas borcun ödənilməməsi daxilində başqa variantlar olduğunu düşünürsən?

Düzünü desəm, o qədər də çox səslənmir. Əminəm ki, daha ucuz qiymətlər var, amma daha baha olanlar da var ...

Borc verən, almağa çalışdığım kondomunun yenidən qiymətləndirilməsini əmr etdi və məndən ikinci qiymətləndirmə haqqını ödəməyimi istədi. Bu adi bir tətbiqdirmi? İlk qiymətləndirmə evin dəyərinin kredit məbləğindən çox olduğunu göstərir.

Hmm, ilk qiymətləndirmə dəyərdən artıq gəlsə, xüsusən qəpikləriniz üçün bir saniyə istəmək bir az qəribədir. Bu ödənişlə mübarizə aparmaq və ya mülkiyyətçidən/satıcıdan təklif etməsini istəyə bilərsiniz. Qiyməti aşağı düşsə və ikinci bir fikir istəsəniz, ödəməyiniz daha məqsədəuyğun olar.

Suallarla fəal şəkildə gündəmdə olduğunuzu və illər ərzində cavablandırdığınızı görmək çox xoşdur. Sualım var:

Bir qəsəbə evim var, əslində bir quruluşdur, amma çox ailəli bir quruluşdur, buna görə hər biri 1645 kvadrat metr olan iki ailəyə uyğundur. Bir ailəli şəhər evi kimi siyahıya alındı, amma hər iki tərəfi alıram. Bu bir investisiya mülküdür və artıq kirayəçidir. İndi bank hər birinin 655 dollar olacağını təxmin edir. Qiymətə görə bir az qəzəbləndim. Eyni şəhərciyi bir mildən az məsafədə investisiya məqsədləri üçün satın alan başqa bir dostum var və bu yalnız bir tərəf idi, buna görə də birlikdə aşağıya qaçacaqlarını düşünürdüm. Qiymətləndirmələr onun üçün nə 5 -ci illərdə, nə də 4 -cü illərdə xeyli aşağı düşdü. Qiymətləndirmə aldım, amma faktura yox idi. Bu standart daxil edilməlidirmi? Qiymətləndiricini araşdırarkən kreditorla eyni ofis ünvanına sahib olurlar. Ədalətli bir dəyər əldə etmək üçün necə gedə biləcəyimə dair düşüncələriniz nədir?

Bir şirkətlə şərti bir kredit üçün müraciət etdik və digərinə keçmək məcburiyyətində qaldıq. Qiymətləndirmə dünən gecə 1 nömrəli şirkətdən gəldi, lakin 2 nömrəli şirkət yenisinə ehtiyacımız olduğunu və bunun hökumətin yeni qaydalarından qaynaqlandığını söyləyir. Bunu mənim üçün izah edə bilərsinizmi?