DAXİL OL

Daşınmaz əmlak bazarları çox dəyişkəndir və hətta təcrübəli daşınmaz əmlak brokeri günün sonuna qədər müəyyən bir əmlakın bazar dəyərinin necə yüksələcəyini və ya düşəcəyini dəqiqliklə proqnozlaşdıra bilməz. Bəli, məlumatlı bir təxmin etmək olar, ancaq bu bazarlarda gəlirli bir müqavilə bağlamağa çalışmaq, risklərdən və dəyişkənliklərdən keçmək üçün dözüm tələb edir.

Digər tərəfdən, kazinoların risk payları var, amma yenə də təklif edəcəkləri çox şey var. İdeal olaraq, quruda yerləşən kazinolar, yerləşdikləri bölgənin iqtisadiyyatına əhəmiyyətli bir töhfə verir və eyni zamanda turizm sənayesində əhəmiyyətli bir paya malikdir. Beləliklə, risk və itkilərə baxmayaraq, kazinolar da bir bölgənin inkişafına töhfə verir.

Beləliklə, yeni bir kazino qurulmaq üzrə olan daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq böyük bir fikirdirmi? Yaxşı, sərmayə bir az qumardır və daşınmaz əmlak investorlarının yeni bir kazinonun açılması lazım olan bir sahəyə investisiya qoymaq istədikdə düşündükləri bir neçə şey var.

Pulunuzun bir kazinonun yanında satın alınması nə deməkdir?

Bu nöqtəyə baxmağın iki yolu var. Birincisi, bir kazinonun yanında bir əmlak almaq cekpot ola bilər, çünki əmlakın dəyəri zaman keçdikcə arta bilər. Digər tərəfdən, kazinoların yanındakı daşınmaz əmlak bazar dəyəri daha aşağı olur. Bunun səbəbi, kazinoların hər cür fit və zəng çalması ilə birlikdə olmasıdır ki, bu da yaşayış məntəqələri üçün fəlakət ola bilər və çox az adam belə qarışıqlıqların yanında bir mülk almaq istəyir.

Bu iki məqam mübahisəlidir, çünki kazinoların daşınmaz əmlak bazarına təsiri ilə bağlı bir çox araşdırma qarışıq nəticələr verdi. Mütəxəssislər və daşınmaz əmlak analitikləri də fərqli fikirlərə sahibdirlər. Məsələn, Summer Davis Inman, kazinoların yanında daşınmaz əmlakın dəyərinin daha ucuz olacağını düşünür. Daşınmaz əmlakın 2% -dən 10% -ə qədər xalis dəyər itkisi olacağını təxmin edir. Ancaq bu, həqiqətə uyğun deyil, çünki mülkün dəyərinə digər amillər töhfə verir və onun ideologiyası yalnız nəzəriyyədə ola bilər.

Digər tərəfdən, Jed Smith kazinoların narahatlıq yaratdığını qəbul edir; lakin, onlar cəlbedici bir narahatlıqdır. İdeal olaraq, kazino layihəsinin daşınmaz əmlak bazarına təsirini dəqiq proqnozlaşdırmaq çətindir.

Almaq və ya Kirayəyə götürmək?

Bir kazinonun yanında daşınmaz əmlak almaq və ya kirayə götürmək istəsəniz, bu yolu seçməyin ən etibarlı yolu daşınmaz əmlakı alıb kirayəyə verməkdir. Yaşayacaq bir yeriniz varsa və ipotekanı tez ödəyə bilsəniz, bu, daşınmaz əmlak bazarından pul qazanmağa başlamağınıza kömək edərsə, bu, ağlabatan bir seçim olacaq.

Başqa tərəfdən, ilkin investisiya xərclərinizi ödəmək üçün uzun müddətdə o qədər də qazanc əldə etməmək ehtimalı var. Bu, əmlak vergisi və kirayəyə götürüldükdən əldə olunan gəlir vergisi kimi daşınmaz əmlak qoyuluşu ilə əlaqədar olan digər xərclərə təsir edir. Əmlakınızı Airbnb -ə çevirmək istəsəniz, otağı təchiz etmək kimi bəzi əlavə investisiyaları nəzərə almalısınız. Digər rəqabətli Airbnb ev sahibləri ilə ayaqlaşmaq üçün mülkü yeniləməyə davam etməlisiniz. Beləliklə, çox güman ki, kirayə bütün bu xərcləri ödəməyəcək və mənfəət əldə etməyə başlamaq iki il çəkə bilər.

Əmlakdakı Gamble buna dəyərmi?

Bir kazinonun yanında bir əmlakın dəyərinə təsir edən bütün amilləri yadda saxlamağı və təlaşa dəyər olub olmadığını müəyyən etmək üçün riskləri və potensial mənfəəti ölçməyi unutmayın. Hansı qərar olursa olsun, keçmiş emosional qərarlara baxmağa çalışmalısınız.

Daha əvvəl də qeyd edildiyi kimi, daşınmaz əmlak bazarı, xüsusən də aktivin təmin edilməsi üçün tələb olunan böyük investisiyalara əsaslanaraq, çox dəyişkəndir. Bundan əlavə, risklərə həssasdır və gələcək qiymətləri proqnozlaşdırmaq üçün çətin bir yol yoxdur.

Bununla birlikdə, kazino sektoru ilə məlumatlı qərarlar qəbul etmək üçün mövcud statistik məlumatlardan və proqnozlardan istifadə edə bilərsiniz.