Bugünkü 30 illik ipoteka dərəcələri: 12 iyul 2021

Personal Finance Insider, pulunuzla ağıllı qərar verməyinizə kömək edəcək məhsullar, strategiyalar və tövsiyələr haqqında yazır. American Express kimi ortaqlarımızdan kiçik bir komissiya ala bilərik, ancaq hesabat və tövsiyələrimiz həmişə müstəqil və obyektivdir.

Mövcud ipoteka və yenidən maliyyələşdirmə dərəcələri

İpoteka müddətiOrta faiz dərəcəsi
30 illik sabitdir3.31%
30 illik sabit maliyyələşdirmə3.71%
15 illik sabitdir2.39%
15 illik sabit maliyyələşdirmə2.62%
10/1 qol4.10%
10/1 ARM yenidən maliyyələşdirmə4.37%
7/1 qol4.19%
7/1 ARM yenidən maliyyələşdirmə4.18%
30 illik FHA2.86%
30 illik FHA yenidən maliyyələşdirmə2.90%
VA ipoteka krediti2.89%
VA ipoteka krediti yenidən maliyyələşdirmə2.90%

Money.com-dan adi qiymətlər; RedVentures-dan hökumət tərəfindən dəstəklənən dərəcələr. 12 iyul 2021 tarixindən etibarən.

Bugünün 30 illik sabit ipoteka dərəcəsi nə qədərdir?

12 İyul 2021-ci il tarixinə 30 illik ortalama sabit ipoteka nisbəti% 3.31. 30 illik sabit yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 3.71% -dir.

Son 10 ildə 30 illik ipoteka faizləri

2011-ci ildən 2020-ci ilə qədər hər il ən aşağı 30 illik sabit dərəcələr:

Son on ildə ən aşağı göstəricilər% 3-dən çox olmuşdur. Bugünkü nisbət keçmiş illərdəki ən aşağı nisbətlərlə müqayisə edilə bilər və ya daha yaxşıdır. Maliyyə vəziyyətiniz yaxşıdırsa, 30 il ərzində 3.5% -dən aşağı bir nisbətdə kilidlənə bilərsiniz.

30 illik sabit ipoteka nədir?

Bir ipoteka üçün müraciət edərkən iki əsas kredit növü arasından birini seçirsiniz: sabit faizli kredit və ya tənzimlənən faizli kredit.

Sabit ipoteka kreditinizin bütün ömrü üçün faiz dərəcələrini kilidləyir. Tənzimlənən ipoteka faiz dərəcəsini ilk bir neçə ildə eyni səviyyədə saxlayır, sonra vaxtaşırı dəyişir, ümumiyyətlə ildə bir dəfə.

Sabit ipoteka seçdiyiniz zaman müddətini seçəcəksiniz. 30 illik kredit yeni ipotekalar üçün ən ümumi müddətdir, lakin borc verənlər digər müddətli seçimlər təklif edirlər.

Populyar məqalələr

30 illik sabit ipoteka, ipotekanı tamamilə ödəyənə qədər bütün 30 il ərzində faiz dərəcələrini eyni səviyyədə saxlayır. Əgər bu 30 il ərzində ABŞ-da ipoteka faizləri yuxarı və ya aşağı meyl etsə, bundan təsirlənməyəcəksiniz. Halbuki tənzimlənən faizli ipoteka seçsəydiniz, faiz dərəcəsi iqtisadiyyata əsaslanaraq hər il artacaq və ya aşağı düşəcəkdi.

30 illik sabit ipoteka yaxşı bir şeydir?

30 illik sabit ipoteka hazırda ümumilikdə yaxşı bir müqavilədir, amma hələ düşünüləsi şeylər var.

Ümumiyyətlə, sabit faizli ipoteka, tənzimlənən faizli ipotekadan daha yaxşı maliyyə seçimidir. İpoteka faizləri tarixi ən aşağı həddədir, buna görə tənzimlənə bilən faizin yolda artması üçün yaxşı bir şans var. Ancaq sabit faizli ipoteka ilə borcunuzun bütün ömrü boyunca super aşağı dərəcəni bağlamaq şansınız var.

30 illik dərəcələr aşağı olsa da, 20 il və ya 15 illik sabit ipoteka kimi daha qısa bir müddətlə daha da aşağı bir faiz ödəyəcəksiniz. Ümumi qayda budur: Sabit faiz müddətiniz nə qədər az olsa, faiz də o qədər aşağı olur. Həm də vaxt keçdikcə daha az faiz ödəyəcəksiniz, çünki ipoteka daha tez ödəniləcəkdir.

Ancaq aylıq ödənişləriniz daha qısa müddətə nisbətən 30 illik ipoteka ilə daha az olacaq, çünki kredit ödəmələri daha uzun müddətə yayılır.

Yaxşı 30 illik sabit faiz dərəcəsi necə əldə edilir

Borc verənlər faiz dərəcəsini təyin edərkən maliyyə profilinizi nəzərə alır. Maliyyəniz nə qədər yaxşı olsa, dərəcəniz də o qədər aşağı olacaq.

Kreditorlar üç əsas faktoru nəzərdən keçirirlər: ilkin ödəniş, kredit puanı və borc-gəlir nisbəti.

  • İlkin ödəniş:Hansı növ ipoteka götürdüyünüzə görə, bir borc verən ilkin ödəniş üçün 0% -dən 20% -ə qədər bir yerdə tələb edə bilər. Lakin ilkin ödənişiniz nə qədər yüksəkdirsə, faiz dərəcəniz o qədər aşağı olacaq. Minimumdan çox təmin edə bilsəniz, daha yaxşı bir nisbət əldə edə bilərsiniz.
  • Kredit puanı:Çox ipoteka minimum 620 kredit puanı tələb edir və bir FHA krediti 580 puanı ilə ipoteka almaq imkanı verir. Ancaq hesabınız nə qədər yüksəkdirsə, o qədər yaxşıdır. Kredit balınızı minimum tələbin üstünə çıxara bilsəniz, daha aşağı bir dərəcəni tuta bilərsiniz. Hesabınızı yaxşılaşdırmaq üçün vaxtında ödəmələr etməyə, borcları ödəməyə və kredit yaşınıza icazə verməyə çalışın.
  • Borcdan gəlirə nisbət:DTI, aylıq gəlirə görə hər ay borclara ödədiyiniz məbləğdir. Əksər kreditorlar minimum 36% DTI nisbətini görmək istəyirlər, lakin daha aşağı bir DTI nisbəti ilə daha aşağı bir nisbətə sahib ola bilərsiniz. DTI nisbətinizi azaltmaq üçün ya borcları ödəməlisiniz, ya da daha çox pul qazanmalısınız.

Böyük bir ilkin ödənişiniz, əla kredit puanınız və aşağı DTI nisbətiniz varsa, 30 illik sabit faiz dərəcəsini ala bilməlisiniz.

30 illik sabit ipoteka sizin üçün uyğun gəlirmi?

Yəqin ki, nisbətən az aylıq ödəniş etmək istəyirsinizsə 30 illik sabit ipotekanı bəyənəcəksiniz.

İpotekanı daha sürətli ödəmək üçün aqressiv olmaq istəyirsinizsə və daha yüksək aylıq ödənişlərə tab gətirə bilsəniz daha qısa müddətə üstünlük verə bilərsiniz.

30 illik ipotekadan faydalanmaq üçün mütləq 30 il bir evdə qalmağınıza ehtiyac yoxdur. Bir neçə ildən sonra hərəkət etməyi planlaşdırsanız da, aşağı aylıq ödənişlərdən faydalana bilərsiniz - xüsusən də qiymətlər hazırda ən aşağı həddədir.

Kişiselleştirilmiş 30 illik sabit dərəcələri necə tapırsınız?

Bugünkü orta ipoteka faizlərini göstəririk, ancaq ilkin ödəniş məbləğinə, kredit balınıza və borc-gəlir nisbətinizə əsasən fərdi dərəcələri tapa bilərsiniz.

Məlumatlarınızı daxil etmək və hansı dərəcəni ödəməyiniz barədə bir fikir əldə etmək üçün Google "ipoteka dərəcəsi kalkulyatoru" nu edə bilərsiniz.

Ally və Better.com kimi bəzi onlayn borc verənlər, öz rəqəmsal kalkulyatorları ilə fərdi dərəcələri təmin edirlər.

Ev alqı-satqısı prosesində bir az daha uzağısınızsa, bir borc verən seçmədən əvvəl dərəcələri müqayisə etmək və fərqləndirmək üçün fərdi dərəcələri almaq üçün birdən çox borc verənlə danışa bilərsiniz.

30 illik sabit ipotekanın müsbət və mənfi tərəfləri

  • İpoteka faizləri artarsa, o zaman aşağı faiz dərəcəsini saxlayırsınız.Tənzimlənən ipotekadan fərqli olaraq, sabit bir ipoteka kreditinizin bütün ömrü boyunca faiz dərəcənizi kilidləyir - bu, hazırda çox faydalıdır, çünki dərəcələr hər zaman ən aşağı səviyyədədir. Tənzimlənən faizli ipoteka seçsəydiniz, faiz dərəcəsi demək olar ki, yolda artacaqdı.
  • Aşağı aylıq ödənişlər edin.Daha qısa bir müddətlə ipotekanı daha qısa müddətdə ödəyirsiniz, buna görə aylıq ödənişləriniz daha yüksəkdir. 30 illik aylıq ödənişlər nisbətən azdır, çünki ödənişləri daha uzun müddətə yaydırırsınız.
  • Proqnozlaşdırılan ödənişlər büdcəni planlaşdırmağı asanlaşdıra bilər.Düzdür, ipotekanıza bağlanan müəyyən ödənişlər, borcunuzun ömrü boyu dəyişə bilər, məsələn, özəl ipoteka sığortası və ya əmlak vergiləri. Ancaq faiz dərəcəniz ildən-ilə qalacaq, bu da aylıq xərclərinizi ümumilikdə planlaşdırmağı asanlaşdıracaq.
  • İpoteka faizləri azalırsa, o zaman daha yüksək faiz nisbətində qalırsınız.30 il ərzində dərəcənizi kilidləmək, faizlərin sonradan enməsindən fayda götürməyiniz deməkdir. Ancaq dərəcələr hazırda çox aşağı olduğundan, yaxın gələcəkdə dərəcələrin əhəmiyyətli dərəcədə azalacağı ehtimalı yoxdur. Yenə də yaxın 30 ildə nisbətlərin bir müddət aşağı düşməsi mümkündür.
  • Daha qısa şərtlər daha aşağı qiymət təklif edir.Hal-hazırda 30 illik dərəcələr aşağı olsa da, daha qısa şərtlər daha aşağı dərəcələri tələb edir. Daha yüksək aylıq ödəniş edə bilsəniz, 20 il və ya 15 illik bir müddətə üstünlük verə bilərsiniz, çünki daha aşağı bir nisbətə sahib olacaqsınız.
  • Uzun müddətə daha çox faiz ödəyəcəksiniz.Yüksək dərəcə, daha qısa müddətə nisbətən 30 illik müddətlə daha çox ödəyəcəyiniz yeganə səbəb deyil. Faizinizin yığılması üçün daha çox vaxt var, buna görə faiz ödənişləri zamanla artır.

İpoteka faiz dərəcəsi ilə APR arasındakı fərq nədir?

Dərəcələri axtararkən, ehtimal ki, iki faizin açıldığını görəcəksiniz: faiz dərəcəsi və illik faiz dərəcəsi (APR).

Faiz dərəcəsi, kreditorun ipoteka götürdüyünüz üçün tutduğu faizdir.

APR, xüsusi ipoteka sığortası, ev sahiblərinin sığortası və əmlak vergiləri kimi ev ödəmələrinizin qalan hissəsini nəzərə alır.

APR evinizə nə qədər pul ödəyəcəyiniz barədə daha yaxşı bir fikir verir.